学位房和学区房，有什么区别？

房险属于家庭财产范畴家财险保障范围非常广，比如超强台风造成的房屋倒塌、被水淹，吹坏了门窗等，都可以第一时间找保险公司索赔。另外，暴雨、暴雪、雷击等自然灾害，也都能保。 

在政府眼中，财政买单的农房保险对农民有五大益处：一是受灾农民能在最短时间得到救济，开始重新建家园，恢复生产，这有助于农民增强自救信心。保险查勘一结束，理赔金即可现场给付。二是保险已成为政府救助体系的重要补充手段。目前我国灾害救助有四种途径，即自救、政府救助、保险理赔和社会捐助。其中商业保险因资金来源稳定，被视为四个途径中起关键作用的一环。三是农房保险能提高农民的保险意识。通过农房保险，使农民认识到，遭灾不能靠政府单一救助，还应该借助商业保险，这也是灾难救助的国际趋势。四是有效放大财政补贴效应。将财政补贴的钱用作保费，通过保险途径能数倍放大效应。五是有保险公司专业化查勘，使农房保险不论在损失评估还是理赔数额确定上，更能做到公开、公正、公平。

①提早入手准备三四月份是学位房最火爆的时候，房价通常被抬得最高。因此，建议大家错开高峰期，提前几个月就要做好入手准备。如果等到四月底才买，房子可能早被抢光，小孩也可能错过五月最早的那一批招生。此外，有些学校对 买房时间 是有要求的。比如：广州番禺区：小孩入户的房产，需满一年以上。深圳：采取积分入学，最好提前几年买好学位房。总之，为了保证小孩顺利上学，你越提前准备越保险。②学位是否被锁定？如果学位被原业主的孩子锁定，你的孩子就无法在该学校上学。根据学校和地区政策不同，有锁定3年、6年的，也有锁定9年的。为了保险起见，买学位房前，你需要到学校实地确认，并查看原业主户口是否已迁走，原业主小孩是否已经毕业。③面积是否买小了？有些地区或学校，会再设置一道门槛：房子面积符合要求，小孩才能入学。比如广州越秀区出台，房产证面积少于30平，无法享受划分学位。虽然有种嫌贫爱富的作风，但重点学校人人都想挤进去，名额供不应求，也是无奈之举。

在过去，学位房往往被认为是“风险低、增值空间大”的好产品。其实，它的风险也不容忽视：风险1：学位地段可能调整一些公办学校的招生范围，每年都会或多或少进行调整。这也意味着，家长花大价钱买到手的名校学位房，有可能会打水漂。像之前闹的沸沸扬扬的深圳龙华网红盘壹城中心，开盘时开发商承诺“买房送名校学位”，但后来学位名额超标，壹城中心的小孩无法全部就读，有的可能要被分流到其他学校。类似的事件屡见不鲜，这也是购房者需要注意的一点。风险2：学校排名下滑买学位房就像炒股，最重要的是判断趋势。有些学校是潜力股，过去不咋地，但越办越牛。也有些学校就像地雷股，曾经不可一世，如今黯淡无光。如果不幸遇到学校排名下滑，不仅影响孩子的升学，而且房子日后转卖也比较难。因此买学位房前，可以实地走访往届学生和家长，多方面打探一下学校的口碑。名校对孩子成长的作用是毋容置疑的，但万一进不了名校，也不意味着孩子接受不到良好的教育。俞敏洪曾说：学校教育只占教育的30%，剩下60%是家庭教育，10%是社会教育。

不管是哪里的房，只要和名校挂上钩，房子的价位立马就会上一个台阶。学区房和学位房听上去差不多，但其实不是一回事：学区房：教育局按片区划分，小区属于哪些学校，子女符合规定就能到入读。学位房：开发商与学校合作，符合条件的业主，其子女能优先入读指定学校。简单来说，学位房的入学资格更加明确，价值自然也更高。

①提早入手准备三四月份是学位房最火爆的时候，房价通常被抬得最高。因此，建议大家错开高峰期，提前几个月就要做好入手准备。如果等到四月底才买，房子可能早被抢光，小孩也可能错过五月最早的那一批招生。此外，有些学校对?买房时间?是有要求的。比如：广州番禺区：小孩入户的房产，需满一年以上。深圳：采取积分入学，最好提前几年买好学位房。总之，为了保证小孩顺利上学，你越提前准备越保险。②学位是否被锁定？如果学位被原业主的孩子锁定，你的孩子就无法在该学校上学。根据学校和地区政策不同，有锁定3年、6年的，也有锁定9年的。为了保险起见，买学位房前，你需要到学校实地确认，并查看原业主户口是否已迁走，原业主小孩是否已经毕业。③面积是否买小了？有些地区或学校，会再设置一道门槛：房子面积符合要求，小孩才能入学。比如广州越秀区出台，房产证面积少于30平，无法享受划分学位。虽然有种嫌贫爱富的作风，但重点学校人人都想挤进去，名额供不应求，也是无奈之举。

在过去，学位房往往被认为是“风险低、增值空间大”的好产品。其实，它的风险也不容忽视：风险1：学位地段可能调整一些公办学校的招生范围，每年都会或多或少进行调整。这也意味着，家长花大价钱买到手的名校学位房，有可能会打水漂。像之前闹的沸沸扬扬的深圳龙华网红盘壹城中心，开盘时开发商承诺“买房送名校学位”，但后来学位名额超标，壹城中心的小孩无法全部就读，有的可能要被分流到其他学校。类似的事件屡见不鲜，这也是购房者需要注意的一点。风险2：学校排名下滑买学位房就像炒股，最重要的是判断趋势。有些学校是潜力股，过去不咋地，但越办越牛。也有些学校就像地雷股，曾经不可一世，如今黯淡无光。如果不幸遇到学校排名下滑，不仅影响孩子的升学，而且房子日后转卖也比较难。因此买学位房前，可以实地走访往届学生和家长，多方面打探一下学校的口碑。名校对孩子成长的作用是毋容置疑的，但万一进不了名校，也不意味着孩子接受不到良好的教育。俞敏洪曾说：学校教育只占教育的30%，剩下60%是家庭教育，10%是社会教育。

房贷有保险，也就是房贷险。房贷险的全称是“个人住房抵押综合保险”或者“个人抵押贷款房屋综合保险”。房贷险的保险内容共有三方面：1、是财产保险公司的房屋损失险，是对所保房屋提供一定的保障，如果在还贷期间，因自然灾害原因造成房屋的损失，以及在抢救房屋付出的一系列合理保障，财产保险公司会根据合同给予赔偿。2、目前有一些财产保险公司和寿险公司开办了相关的还贷保证保险，对贷款人在贷款期间内产生的意外提供保障。3、除此之外，寿险公司推出了带有还贷性质的两全型保险。