2021年二手房贷款首付比例？

首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上。（一）一般购买首套房的，有以下两种情况的首付比例：1、第一首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。使用银行商贷的话，最低首付比例为总房款的30%。（二）贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;（三）对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。

一手房是跟开发商买的，而二手房都是跟私人购买，需要注意的地方也有所不同。①核实房子到底是谁的？最直接的方法就是看《房产证》，上面写的 产权人 是谁？如果这套房子有几个产权人，那么需要所有人同意才能出售。如果对方已婚，还要看看是不是夫妻共同财产。对于婚前财产，一个人签字就能出售；而对于婚后财产，夫妻双方都要到场签字。除了房产证，我们还要去房管局“查册”。这份资料相当于房子的“身份证”，不但可以看到产权人，还能看到有没有 银行抵押，有没有被 法院查封。如果业主不配合查册，那么就要小心了，房子可能有问题。②卖家户口迁出了吗？原业主的户口不迁出，新业主是无法迁入的。在签合同前就要问清楚，卖家户口有没有迁出？什么时候迁出？③房子有无租约？如果房租合同还没有到期，租客就有权继续住在房子里。所以买房前，就要让卖家把租约处理掉。千万不要欢欢喜喜买套房，结果发现自己还住不进去。④做好交易资金托管房子动辄就是几十万，所以资金的安全性一定不能掉以轻心。像卖家卷款跑路、房子被查封过不了户……这些情况都时有发生。因此，不要为了省一点费用铤而走险。很多中介都能帮你办理资金托管，在房子办好过户前，先把钱放在银行的监管账户，千万不要直接把钱给卖家。

1.如果纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格*1%。2.如果纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，那么个人所得税计算方法为：（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）*20%。

2021年城乡居民医保报销比例为：门诊报销：门诊所产生的医疗费用报销比例为60%到70%，无起付线，但是报销金额有限制，各地不一，比如部分地方最高每年可报销500元，部分地区每年最高可报销700元。住院报销：一般来说，住院报销比例和医院等级有一定关系：卫生所以及乡镇一级医院，报销比例最高为95%，起付线为100元到200元；县级医院，报销比例一般为70%到85%，起付线为300元到500元；市级医院，报销比例一般为60%到65%，起付线为600元到800元；三级医院，报销比例一般为50%到55%，起付线为1500元。简单来说就是医院等级越高，则报销比例越低，且起付线标准也越高。

二手房的房龄如果已经超过了二十年，那一般是无法再进行贷款的。毕竟大多数银行都规定了贷款人所购房产房龄（房产已竣工年限）原则上不得超过二十年。当然，不同银行规定不同，有的银行有所放宽，二手房房龄在20到25年内也是可以贷款的，但超过25年就不行了；还有的能放宽至30年（具体可电话咨询经办行客服）。大家需要注意，即使老房子可以贷款，银行也会降低贷款基础，可贷期限会减少，贷款额度也会下降。

潍坊市2021年工伤保险缴交比例：1.企业属于第一行业类别的，缴费比例为0.5%。2.企业属于第二行业类别的，缴费比例根据企业所属不同分别为0.5%、0.8%、1.2%、1.5%。3.企业属于第三行业类别的，缴费比例根据企业所属不同分别为1%、1.6%、2%。4.职工个人不缴纳工伤保险费用。

个人所得税是根据二手房交易总额的1%或两次交易差的20%来计算的。对于二手房个人所得税，可以扣除一些费用，例如住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等。如果二手房自用满5年，并且是家庭的唯一住房，那么在买卖过程中是免缴个人所得税的。

2021年城乡居民医保的报销比例因不同医院而异。具体如下所述：一级医院包括镇卫生院、社区卫生服务中心等，其报销比例为65%。三级医院的报销比例为50%，而二级医院的报销比例为55%。需要注意的是，上述报销比例仅适用于部分地区的政策，具体的报销比例还需向当地相关部门咨询确认。