买学位房，有什么风险？

房险属于家庭财产范畴家财险保障范围非常广，比如超强台风造成的房屋倒塌、被水淹，吹坏了门窗等，都可以第一时间找保险公司索赔。另外，暴雨、暴雪、雷击等自然灾害，也都能保。 

买保险可以抵御人身伤害风险和财产风险，但是拖延买保险、保险退保空窗期就有风险。一、拖延买保险的风险深蓝君总结了三大风险：风险1：保费越来越贵即便是同一款保险，在不同年龄购买，每年交的保费都是不一样的。一般来说，年龄越大，保费就越贵。其实很多保险都是这样，越迟购买，花费越多，保障的时间反而更少，显得没那么划算。风险2：保额越来越低生老病死是自然定律，年龄越大，生病的概率就越高。因此，保险公司出于风控的考虑，会逐渐降低我们的「最高投保额度」。以康惠保旗舰版为例，保额限制如下：0-40周岁：50万41-50周岁：30万51-55周岁：10万如果超过50岁，就算你100%满足健康告知，最多也只能买10万保额。风险3：买保险越来越难保险不是想买就能买的，首先你的身体情况必须符合保险公司的健康告知。这里还是以康惠保旗舰版为例，下图是部分健康告知的内容：如果不是100%符合健康告知，那就不能直接购买了，需要进入到核保环节。很多我们平时觉得没什么事的健康异常，例如甲状腺结节、乙肝小三阳，都有可能被加费或者除外。所以说，保险还是要“早买早保障”。如果已经决定要买，建议就不要拖拖拉拉了。二、退保的风险1、退保可能亏钱退保不是退保费，而是现金价值，前几年退会亏损。2、可能买不到新的产品这类保障型的产品不是想买就能买的，所以一定要确定新的保险已经买好，并且要知道刚买的保险都是有等待期的，在这个时间段发生事故是不赔的；所以，要买新的保险替代旧的，最好是已经过了等待期，再退旧的保险，这样我们的风险保障是没有缺失的。如果身体存在健康问题、或者年龄已经偏大，那么就要慎重考虑退保的事了，很有可能退了就买不到适合的产品了。3、保障可能中断注意退保时间：等新产品过了等待期，再退老保单，以免保障中断。也有很多人遇到过已经确定要退保，结果一直拖沓，导致缴费期银行卡被扣款的情况。

①提早入手准备三四月份是学位房最火爆的时候，房价通常被抬得最高。因此，建议大家错开高峰期，提前几个月就要做好入手准备。如果等到四月底才买，房子可能早被抢光，小孩也可能错过五月最早的那一批招生。此外，有些学校对 买房时间 是有要求的。比如：广州番禺区：小孩入户的房产，需满一年以上。深圳：采取积分入学，最好提前几年买好学位房。总之，为了保证小孩顺利上学，你越提前准备越保险。②学位是否被锁定？如果学位被原业主的孩子锁定，你的孩子就无法在该学校上学。根据学校和地区政策不同，有锁定3年、6年的，也有锁定9年的。为了保险起见，买学位房前，你需要到学校实地确认，并查看原业主户口是否已迁走，原业主小孩是否已经毕业。③面积是否买小了？有些地区或学校，会再设置一道门槛：房子面积符合要求，小孩才能入学。比如广州越秀区出台，房产证面积少于30平，无法享受划分学位。虽然有种嫌贫爱富的作风，但重点学校人人都想挤进去，名额供不应求，也是无奈之举。

不管是哪里的房，只要和名校挂上钩，房子的价位立马就会上一个台阶。学区房和学位房听上去差不多，但其实不是一回事：学区房：教育局按片区划分，小区属于哪些学校，子女符合规定就能到入读。学位房：开发商与学校合作，符合条件的业主，其子女能优先入读指定学校。简单来说，学位房的入学资格更加明确，价值自然也更高。

①提早入手准备三四月份是学位房最火爆的时候，房价通常被抬得最高。因此，建议大家错开高峰期，提前几个月就要做好入手准备。如果等到四月底才买，房子可能早被抢光，小孩也可能错过五月最早的那一批招生。此外，有些学校对?买房时间?是有要求的。比如：广州番禺区：小孩入户的房产，需满一年以上。深圳：采取积分入学，最好提前几年买好学位房。总之，为了保证小孩顺利上学，你越提前准备越保险。②学位是否被锁定？如果学位被原业主的孩子锁定，你的孩子就无法在该学校上学。根据学校和地区政策不同，有锁定3年、6年的，也有锁定9年的。为了保险起见，买学位房前，你需要到学校实地确认，并查看原业主户口是否已迁走，原业主小孩是否已经毕业。③面积是否买小了？有些地区或学校，会再设置一道门槛：房子面积符合要求，小孩才能入学。比如广州越秀区出台，房产证面积少于30平，无法享受划分学位。虽然有种嫌贫爱富的作风，但重点学校人人都想挤进去，名额供不应求，也是无奈之举。

在过去，学位房往往被认为是“风险低、增值空间大”的好产品。其实，它的风险也不容忽视：风险1：学位地段可能调整一些公办学校的招生范围，每年都会或多或少进行调整。这也意味着，家长花大价钱买到手的名校学位房，有可能会打水漂。像之前闹的沸沸扬扬的深圳龙华网红盘壹城中心，开盘时开发商承诺“买房送名校学位”，但后来学位名额超标，壹城中心的小孩无法全部就读，有的可能要被分流到其他学校。类似的事件屡见不鲜，这也是购房者需要注意的一点。风险2：学校排名下滑买学位房就像炒股，最重要的是判断趋势。有些学校是潜力股，过去不咋地，但越办越牛。也有些学校就像地雷股，曾经不可一世，如今黯淡无光。如果不幸遇到学校排名下滑，不仅影响孩子的升学，而且房子日后转卖也比较难。因此买学位房前，可以实地走访往届学生和家长，多方面打探一下学校的口碑。名校对孩子成长的作用是毋容置疑的，但万一进不了名校，也不意味着孩子接受不到良好的教育。俞敏洪曾说：学校教育只占教育的30%，剩下60%是家庭教育，10%是社会教育。

不管是哪里的房，只要和名校挂上钩，房子的价位立马就会上一个台阶。学区房和学位房听上去差不多，但其实不是一回事：学区房：教育局按片区划分，小区属于哪些学校，子女符合规定就能到入读。学位房：开发商与学校合作，符合条件的业主，其子女能优先入读指定学校。简单来说，学位房的入学资格更加明确，价值自然也更高。

目前，大家的生活已经越来越宽裕了，所以有更多的人可以做一些投资理财，有需求就会有市场，所以为了满足不同个人投资者的需求，银行推出了不同类型的个人理财产品。然而，投资就会有风险，没有投资是稳赚不赔的，当个人投资于不同的金融产品时，往往只看到产品描述的收益，而忽略了相应的风险。不同类型的个人理财产品具有不同的收益和风险，一般规律是：保本收益产品约定收益较低，风险较低;非保本收益产品收益潜力较大，但风险较高。个人投资者应根据对理财产品风险的理解和承受能力，选择合适的产品类型。首先，在向银行咨询个人理财产品或接受个人理财产品推荐时，应选择专业理财人员提供服务。其次，要注意保证收益类产品与存款不同。保证收益类产品的保证收益一般都会具有附加条件，这種附加条件可能是银行具有提前中止权，或银行具有已支付保费和利息支付的币種选择权等。附加条件所带来的风险完全由客户承担，个人在购买前，要向理财业务人员详细咨询产品附加条件的含义及可能带来的风险。第三，购买非保证收益类产品，要注意最高收益和预期收益不等同于實际收益。最高收益是在极为有利的市场走势下获得的封顶收益，预期收益是银行认为的在“正常”的市场走势下获得的收益。无论是最高还是预期收益率，银行都不具有保证支付义务，最终的實际收益率可能与最高或预期收益率出现偏差。个人在购买前，应要求银行提供令人信服的预期收益率估计依据。第四，应要求理财业务人员揭示产品的全部风险，描述可能发生的最不利投资结果，以及规避风险的各種可能方式。理财产品的风险通常包括市场风险、信用风险、汇率风险和流动性风险等。第五，个人在购买产品时，为了更好的保障我们大家的利益，还应了解银行在金融投资中的作用和义务，如银行信息披露的频率和范围，或监控责任。同时，要了解银行理财产品的销售权，明确认购费、管理费、托管费、赎回费的计算方法、实际收取人和收取时间，大家在购买产品之前一定要好好了解清楚。