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怎样用公积金贷款买房?额度是多少?

原创:深蓝保
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今天跟大家聊聊公职金这个让人又爱又恨的话题。

为什么说又爱又恨呢?恨的人可能是没有享受到公积金的福利,爱的人是真的体会到了公积金的好处。

比如用公积金贷款买房,可以省下几十万的利息,而且去异地买房也能用,甚至还能拿父母的公积金贷款买房!

如果不打算买房,公积金可以取出来交房租,付医疗费,甚至取出来随便花!

今天这篇文章深蓝君会从以上几个大家最关心的问题入手,把公积金的用法给大家讲透。

不管你买不买房,将来也一定用得上。

一、公积金能贷多少钱?

首先明确一点,公积金是一种强制储蓄。

一般会按“缴费基数”的5%-12%的比例缴纳,公司和个人各交一半。

所以不要心痛每个月交那么多钱了,因为交的钱最终全是你的。

说实话,公积金虽然有很多用法,但贷款买房绝对是最划算的。

如果你不信,我们可以一起算一下。一般来说,我们买房可以用商业贷款或者公积金贷款。

而这两种贷款的区别就在利率上。

商业贷款的基准利率在4.9%以上,而且不同银行会有利率上浮,假如上浮10%,算下来,首套房的利率是5.39%。

公积金贷款的利率只有3.25%。

这里我以深圳为例,假如贷款90万,分30年还的话,用公积金贷款足足省下了46.7万的利息。

俗话说,算盘不精一世穷。30年下来,省下的钱都可以买上一辆宝马5x了。

当然,公积金也不是想贷多少就能贷多少的。我也给大家整理了几个城市的最高贷款额度贴在上面了。

像北京这种大城市,最高可以贷120万,而郑州这种,就算以家庭名义贷款,比如夫妻或者父母跟子女一起,最高也只能贷60万。

但具体能贷多少钱,还得另外算。假设30岁的小李在广州上班,每个月交公积金1667,账户余额有6万;

根据广州的计算公式:

可贷款额度 = 公积金账户余额 × 8 + 月缴金额 × 退休前剩余月数:

6 万 × 8 + 1667 × 360 = 108 万。所以小李能贷款108万。

但广州个人最高限额60万,所以小李只能贷到60万。

所以说,各地政策不同,贷款前建议拨打当地公积金中心热线12329详细咨询下。

搞清楚自己能贷多少钱后,想要用公积金贷款,又要怎么操作呢?

二、公积金贷款的具体流程操作

这里以长沙的公积金贷款为例,一般有8个步骤:

  • 1)借款申请人提供资料
  • 2)管理部前台收件、录入
  • 3)初审、复审、审批
  • 4)签订借款及抵押担保合同
  • 5)担保公司复核
  • 6)受委托银行复核
  • 7)开发商或借款人办理抵押
  • 8)中心放款。

 

虽然步骤比较多,但办理时间并不长。一般在15个工作日内就能完成。

此外,很多人不知道,公积金也可以在异地贷款买房的。不过目前只有少数城市支持全国公积金异地贷款买房。

这里我也咨询了全国多个地区的公积金中心,给大家整理了这张支持异地贷款的城市汇总。

大家可以收藏下:

三、异地购房,怎么用公积金贷款?

异地贷款的流程也不难,跟正常的公积金贷款流程差不多。

看到这很多朋友就会问,知道公积金贷款买房很划算。

但想要筹齐首付,就得到处借钱了。

其实,有不少城市是支持提取公积金交首付的,一般去开发商那里开下证明就行。

不过建议大家还是保守点咨询下当地的公积金中心,以当地的政策为准。

毕竟有些地方公积金的贷款额度,是跟余额挂钩的,如果后续用公积金贷款,余额太低能贷到的钱也就越少,那就亏大了。

现实中也有很多人因为种种原因,没有用公积金贷款,而是走了商业贷款的。

这种情况,其实也可以把商业贷款转成纯公积金贷款。

一般只要符合以下这些条件,就可以去申请,大家能转的一定不要错过:

  • 1)符合住房所在地的住房公积金贷款申请条件
  • 2)借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)
  • 3)原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款
  • 4) 原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额
  • 5)所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构
  • 6) 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款
  • 7)未申请过住房公积金贷款的

另外,有朋友会吐槽公积金虽然好,但买房时开发商压根不给用。

如果是这种情况的话,那大家就要注意了。

不给用公积金贷款的原因:

要么是开发商现金流有问题,公积金回款比较慢,他们等不了。

要么就是开发商证件不全,公积金贷款批不了。

正所谓,房子住哪不是住,对于这种开发商,不买他们家房子不踩坑,才是王道。

四、不买房,公积金能怎么提取出来?

最后一点,如果不买房,公积金又能做什么呢?

除了贷款买房,公积金还有很多妙用的。比如交房租、装修房子,支付医疗费,甚至还能全额提取。

关于提取的方法,大家点击《深圳公积金怎么提取?手机就能操作!》这篇文章就能了解了。

最后唠叨一句,公积金真的是一个宝藏福利。希望大家都能把公积金好好利用起来。

五、写在最后

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