非必要，不买房

不管是租房还是买房，这本不应该成为一个必选题。

可好赖不济，它跟钱沾上边了。

现如今，当我们讨论买房与否，已经逐渐从钱这个框架里，慢慢延伸到生活这个大命题中，并日益成为讨论的主要方面。

特别是当一些专家搅和进来。

一部分人认为贷款买房就是成为房奴，不如租房；

也有部分人认为即使还贷，自己的房子就是香。

我：

你不说我倒明白，你越说我越糊涂了。

买与不买，立场不同，角度不同，自然得出的结论也不尽相同。

一、经济角度

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。

可见自古以来，人类穷极一生，便是为了觅得一容身之所前赴后继。

房子既是家庭最大的消费品，又是最大的投资品。

落到个体或是家庭，买房还是租房，它确实值得好好 Battle 一下。

下面算一笔买房和租房的经济帐。

实际点，以我老家一套 100 万/百平左右的房产为例，首付 30 万，商业贷款 70 万，期限 30 年。

那么利息约在 63 万左右，每月还款 3715 元。

与之相对应的，要想租到 100 平大小的房子，租金按照市场平均水平来算，在我们那边，也得要 1800 - 2000 元。

三十年里，房租去到 72 万，这还得建立在租金不涨的情况下。

三十年后，买房者还清了贷款，住进了自己的房子；

而租房者每月还需花更高的房租去租房。

当然，这是一个很粗糙的假设，并不是一个静态的账。

买还是租，跟房价、利率都有密切关系，甚至周边有没有地铁都会影响最终决策。

房价上升，买房者增多，租房者减少；房价下跌，买房者减少，租房者增多。

另一方面，租房一族看到租金涨了，只要租房钱接近购房款，那与其每月交房租，还不如每月交月供，起码交月供房子是自己的。

极端情况是负债，也是绝大多数人不得不面临的选择。

比如你只拿得出 20 万，买一套 100 万的房子，还要去贷款 80 万，那这就是负债。

不是说不能负债。

是直接掏空家里"六个钱包"强行上车，这笔买卖值不值得做的问题。

二、生活品质角度

都说年轻人的第一次奔溃，是从租房开始。

这点本人深有体会。

我刚毕业那会儿，房租 550，水电网另算，城中村里的握手楼。

最怕下雨，因为一下雨，外面湿，里面霉。

南方的雨水天气，我想懂的都懂。

有时候运气好的话，还能在厨房看到蟑螂跟你挥手打招呼。

图啥？图它便宜。

靠近地铁，附近有 24 小时便利店，加班晚了，回到家还能吃上一口热乎的。

现在，虽然住的环境改善不少，生活质量勉强说一次提升了，但每月 3 千大几的房租，压力也不小。

短时间内换来的是什么，是没有房贷压力。

今天吃火锅，那就一定不开火；明天出去玩，今晚就做核酸。

不当房奴卡奴，也不用拿父母的养老钱当首付。

但对于背着房贷的人来说，更多的考量是，这顿火锅不吃行不行，我在家做行不行。

三、婚姻家庭角度

远的不说，说点近的。

我身边已经步入婚姻生活的朋友，几乎没有一个人后悔买房。

生活质量降低了没？确实降低了。

每个月也犯愁，愁眼下这个环境，丢了工作怎么办，还不起房贷怎么办，上了征信怎么办，孩子上学怎么办，父母养老怎么办......

可咱要是一直抓着这几点不放，那无疑是给自己徒增烦恼。

因为你发现没，上面五个怎么办，我把房贷换成房租，它同样是问题。

焦虑没用，你得赚钱，别总是盯着让你不开心的地方。

于是，我换了一个角度去看待那些结了婚买了房的人。

我看到的是什么，是：

把房子装修成自己喜欢的模样的人，一点点靠近自己想要的生活的人。

说不羡慕那是太高看自己。

在大部分人的认知里，有一个安稳的窝，一个属于自己的房子，这样才叫生活。

房子不光象征着财富，可能还意味着尊严，以及对未来的信心。

搁以前嘴犟的时候，我肯定是第一个跳出来说反对。

生活方式一万种，你说有房才是生活。

地产公司都不敢这样写广告词。

要梳通这一问题也很简单：

没有房子，你还愿意结婚吗？

所以，丈母娘才会告诉你：

孩子，眼下没房没关系，但得有颗创造家的心，日后时机成熟了、资金充裕了，再买也不迟。

就像前些年热播剧《欢乐颂》里的樊胜美，和王柏川都到了谈婚论嫁的地步，唯一的要求就是在本子上加个自己的名字。

在得知对方不会加自己名字时，她心灰意冷。

房子，也成为压死他们爱情的最后一根稻草。

回到现实中，细节打败爱情的故事海了去了。

四、写在最后

聊了那么多，各位看得累，我写得也慌张。

眼下这个节骨眼，我觉得按兵不动比较稳妥。

其他的优质资产，有但是少。

只是，没有一个小朋友长大后的理想是买一套房；

同理，每个人也有追求更高生活品质、创造更好的生活条件的权利。

而租房还是买房，不过是生命长河中一个小小抉择。

唯一的私心是，希望看到最后的你，都能早日拥有自己的房子。

我们祝福那些努力上进的年轻人。

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