公积金买房有什么好处？这辈子最划算的贷款！

公积金是我们通常所说的五险一金中的一金，但是具体有什么作用，很多人不是很清楚。公积金贷款买房，可以省不少钱。今天深蓝君就和大家具体说说公积金贷款买房有什么好处，主要有三大点。

一、买房，公积金是最划算的贷款

国人历来有房子情结，买房是刚需，然而有能力一次性付清的人并不多。如果你有计划买房，一定要考虑公积金贷款，因为这是我们这辈子能借到的，最便宜的贷款。

1、公积金贷款，有多划算？

买房贷款有两种选择，一种是公积金贷款，另一种是商业贷款。它们的利率相差很大，以 5 年以上的贷款为例：

•公积金贷款利率：3.25%

•商业贷款利率：4.85% 以上（目前平均5.52%）

为了让大家有更直观的理解，我们来看看，100 万房贷，30 年还款，公积金贷款能省多少钱？

直接说结论：

公积金贷款的利率是商业贷的 6 折左右，贷同样的钱，30 年下来，可以省出一辆 宝马 5 系 了。

就算你手头上有足够的现金买房，深蓝君也建议你做公积金贷款。你可以把现金拿去理财，只要收益率比贷款利率 3.25% 高，那都是净赚的…

所以说，公积金贷款是一项很重要的隐形福利，有些人宁愿工资少一点，也要去有公积金缴纳的单位上班，就是这个原因。

2、公积金贷款，能借多少钱？

虽然公积金贷款很便宜，但并不是想借多少就能借多少的。深蓝君整理了一线城市的限额：

如图所示：

这里以上海为例，单人最多可以借 50 万，夫妻两人最多 100 万。广州、深圳也是同样的算法。而北京比较特殊，每缴 1 年社保，增加 10 万额度，想要贷 120 万，就得缴满 12 年。如果夫妻两人都有交公积金，那就按缴费年限更高的算。

以上说的是 最高贷款额度，但具体能借多少钱，还要用公式算一算。

例如广州的计算公式如下：

可贷款额度 = 公积金账户余额 × 8 + 月缴金额 × 退休前剩余月数

其中，公积金账户余额可在 公积金中心官网，或 支付宝/微信 → 城市服务 → 公积金 查询。

假设 30 岁的小 B 在银行上班，目前每个月缴纳公积金 1667 元，账户里一共有 6 万元，距离 60 岁退休，还有 360 个月。那么，小 B 的贷款额度 =  6 万 × 8 + 1667 × 360 =  108 万。不过广州的最高额度为 60 万，因此小 B 最多只能借 60 万。

其他城市的计算方法也是大同小异，深蓝君就不再赘述了。相对于现在动辄上百万的房价，虽然公积金贷款不一定够用，但已经能帮我们省下不少利息了，有条件的朋友一定要用上。

二、公积金支持异地买房

目前有小部分城市的公积金可以异地贷款：

北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、哈尔滨、太原、成都、海南省、乌鲁木齐、贵阳、西宁、杭州、银川、厦门、福州，18 个城市实现全国范围内的异地贷款。

比如你在上海交的公积金，来深圳买房也可以申请公积金贷款；如果在深圳交的公积金，也会开证明给你去其他城市贷款。

也有的城市支持省内异地贷款，像广州缴的公积金，只要自己及配偶在广州无产权住房，那就可以在佛山、中山、东莞、惠州、清远、韶关，这 6 个城市使用。

三、公积金多次贷款机会

对于大多数城市，每个人都有两次公积金贷款的机会，但第 2 次使用之前，需要先把之前的贷款还清。而且，第二次使用公积金贷款的首付和利率会高一些。例如广州要求首付不低于 50%，利率不低于基准利率的 1.1 倍。

除此之外，一般需要连续缴纳公积金 6 个月，或者累计缴纳 1 年，这样才有贷款的资格。如果因离职出现公积金断缴的话，可以在找到工作之后，由新公司帮忙补缴，具体操作要以当地政策为准。