深蓝保心里话第四期：关于买房，这是我知道的全部秘密

无论是年轻人凑首付、中年人二次置业，还是为孩子考虑学区房，似乎我们每个人生阶段都和房子离不开。 算起来深蓝君来深圳已经十三年了，这些年间我从青涩到结婚、买房、生子、创业、生二胎，早已不是年轻人。

一、我怎么买房的，怎么凑首付？

2005 年我校招加入某集团，当时的月薪是 4500 元，那几个月的日子很爽，不过好景不长，随着集团子公司的调整，我的收入大幅下降，仅够自己在深圳温饱而已，这段经历我在《如何度过人生最难的日子》中有提到。

2010 年，我加入了腾讯，三年后靠着自己的的积蓄和公司贷款帮忙，终于在深圳买了唯一 一套 90 多平的三居室，那一年我 30 岁。 2013 年，我们小区周围的房价每平方也才 2 万而已，首付+税费大概需要 60 几万，短短 5 年后房价已经涨到每平方 5 万多了。

父母资助：有的父母条件好，可以很轻松的帮子女解决首付的问题，不需要孩子为首付担心；

信用卡接龙：很多人把前些年把信用卡接龙用到了极致，可以凑够首付；

信用贷款：前些年消费贷、信用贷等很流行，很多都变相流入的房地产，这意味着很多人的首付也是贷款来的。

二、房价翻倍了，很幸运吗？

无论是什么方式，如果在深圳房价起飞前能够顺利买到一套房，那么的确可以比后面的人轻松一些。  

可能有很多 90 后会不爽，你看，他只是比我早来深圳几年而已，压力就比我小那么多，这个社会真不公平。  

老实说，我一点都不这么认为，相反地，我认为这个社会很公平。

我有一位 70 后的朋友，比我早来深圳 6 年，工作上尽心卖力，由于二胎有换房的需求，当时在鸟不拉屎郊区买了一套别墅，现在才过了几年，别墅就值几千万了。 

 所以 90 后觉得 80 后占了时代的便宜，从我 80 后的视角，70 后也占了时代的便宜，70 后一定也觉得 60 后占了时代的便宜，毕竟改革开时 60 后正好 20 多岁嘛...

无论是在新疆，还是在贵州六盘水跑马拉松，当地都有很多开着百万豪车的，无论在任何地方，一定都有一小撮有钱的生意人，他们一定是看准了商机，满足了当地的一些需求，才获得了高额收入。

三、别人财富自由了，我怎么办？

我们经常可以看到很多类似的谈资，某某人因为胆子大，几年间通过不断买卖几套就实现了财务自由，说起来无不充满着浓浓的羡慕和嫉妒。 

这些例子似乎给我们造成了一种印象，很多人通过炒房，也不需要太多的努力就可以实现财务自由。

在我不成熟的时候，也会有类似的想法，不过现在我彻底想通了，这个世界根本就没有随随便便的成功。  

我们通常忽略了炒房的几个关键因素：

1、同样巨大的时间投入

在很多人玩游戏、刷美剧吃喝玩乐的时候，可能人家每天都在烈日中往返于各大楼盘，房子看多了自然就知道哪些小区能升值，哪些楼盘是笋盘，可以比市场价低 15% 甚至更多，购买这些房子就能获得差额利润。 

准确判断楼市走向和不断认真的实践，在这一点上就已经远超很多人了。

2、极致的资金运用

当我们忙着开心 shopping、买最新的 Iphone 和豪车时，也许人家正在克制自己的欲望，降低自己的支出，把所有的现金都放到买房上，把杠杆利用到极致，才能在房价飞涨时获得超额利润。  

所有这世界哪有随随便便的成功，你看到的只是别人让你看到的，任何成功的背后都一定是关于趋势的准确判断，以及大胆投入的结果，这一点在我创业这几年来感触颇深。

之前我提到过，我是吴晓波老师的忠实读者，从 2005 年开始看他写的很多书，他在研究改革开放发展史的时候发现，无论是台湾、韩国、日本等国家经验来看， 城市化带来的必然结果就是：货币泡沫，房价上涨。据说吴老师从 1996 年开始，每年要写一本书，每年要买一套房，并且真的就是这样严格执行的。我也一直提醒自己，知识真的就是生产力，有空就要多读书。 对于别人的造富神话，我是一点不羡慕的，人各有命，强求不来的。你羡慕别人的几千万的资产，可能肿瘤医院的患者羡慕你健康的身体。 

我们总不能让所有的好事，都发生在自己身上，你说对不对？

四、哪里的房子还有机会？

1、我看好哪里的楼市？

可能很多人会好奇哪里房子还有机会，深蓝君说一下自己的一些观察，我觉得深圳是还有机会的，并且一直有机会，这点我有信心。 

因为深圳土地实在太少了，最近几年土地供给都很少，导致华为等制造业都在外迁，都是土地少价格贵闹的。 另外深圳可能是北上广深一线城市中，唯一一个不仅不限制户口，而且是大学毕业可以轻松落户深圳，并且政府还给一些奖励。

拿我们公司的例子来说，过去一年间至少有 4-5 个毕业生在断断续续的请假，都是在办理户口落户的事情。  

只要有源源不断的人来，就有人会扎根在深圳，他们会结婚生子买房，人口净流入，代表了这座城市的活力，所以我认为深圳是有机会的。

2、二三线城市，要注意这一点：

可能有的粉丝还会问，我不是在深圳，在当地二三四线城市，应该如何买房呢？ 抱歉，没有办法直接给你答案，不同城市的不同区域差异太大，我没法告诉你哪些地方一定会涨，但是我可以告诉你一些避免亏钱的方法。  

如果你想在二三四线城市，以投资为目的买房，那么建议你慎重考虑那些面积大、物业好、绿化一流的高端房产，因为这些房子如果自住肯定可以，但是房价上涨的幅度，通常是不如刚需房的。 二三四线城市高端房的潜在买家少流动性差，如果想作为投资的话，个人还是建议谨慎考虑，否则最后出手的容易造成有价无市，而且抗跌风险也不如位置好的刚需房。

3、学区房要不要买？

关于是否购买学区房是见仁见智的，我只能说一下我的观点，如果为了购买学区房会影响我的生活质量，那我是不会购买的。 前段时间有一句话：最好的学区房就在自己家的书房。这句话我无比赞同，不是因为有了学区房孩子就自动爱看书了，想一次性完全解决一个问题，通常都是行不通的。

我也一直在跟我家老大说，我喜欢爱看书的孩子，希望你能安静下来多看看书，虽然现在他还是非常顽皮，但在独处时也会经常看看书。  

据说金庸的父母从小给金庸的礼物就是书，家里到处是书，过节的礼物也是书，父亲母亲也带头看书。所以有没有学区房，在我看来根本就不是解决孩子成长的关键。

如果大家有多余的资金，完全可以承担学区房，也是可以考虑购买的，深蓝君给的建议就是多看看学校，因为学校会变迁发展，有的学校十年前是重点，现在已经不行了，不仅要看房，还要看学校。  

这就是我关于学区房的认识，希望能给大家一些启发。

五、下一个机会在哪里？

从商品房改革到现在已经20年了，可能很多人会关心，楼市是否会一直涨下去，未来还有机会吗？  

这里深蓝君想说的是，就算投资楼市还有利润，但利润空间都已经很小了，再想复制之前的投资神话，已经不可能。就像巴菲特说的那样，在别人恐惧时我贪婪，在别人贪婪时我恐惧，当所有人都知道的秘密，已经不是秘密了。  

那么问题来了，下一个类似楼市的机会是什么呢，我们需要如何提前布局呢？ 深蓝君没办法给你答案，但是我可以给你两个建议：

1、不要和趋势对抗

我们都说人各有命，什么是命呢，我觉得可以简单理解为：趋势。

比如前几年买东南亚、澳大利亚的房子，一定远不如买一套北京的房子收益高，这并不是知识和意识形态造成的，而是过去很多年中国在城市化，国运在我们这里，趋势在我们这里。

雷军讲过这么一段话，“企业想要成功，就要顺势而为，一头猪在风口，台风大，它就能飞起来” 所以建议大家，一定要想明白自己是否在和趋势对抗，另外也要辨别哪些是真趋势，哪些是割韭菜的。

2、做高杠杆

当我们经过深思熟虑选好了方向，并且经过一些实践证明趋势是对的，那么就需要我们以小博大做高杠杆。

怎么理解呢？如果 5 年前你 100% 坚信所在的城市会上涨，那么就要通过一定的投入做高杠杆，在几年后获得超额收益。  

再比如，马云早在 2000 年初就坚信电子商务是未来的趋势，全身心投入了自己的身家和精力，来把这个事情做好，这才能成为了中国首富。

六、写在最后

记得去年罗辑思维跨年演讲的时候，有一个嘉宾提到，中国很多行业的生意，都值得重做一遍，这句话我是非常认同的。 

90 后和 00 后们正在成长，微信的崛起改变了阅读习惯，支付的便利改变了消费习惯，在这些大趋势之间，藏匿着无数的机会。 

 这是时代赋予给我们的机会，也是给那些有准备的人的机会，在开始努力前，请记住一点：并没有天生的好运。 

你准备好了吗？深蓝君写于暴雨连连的深圳  ：）