杭州限购令对房价的影响

杭州限购令对房价的影响：为进一步促进杭州房地产市场平稳健康发展，9月18日17:30前，杭州市住保房管局发布了杭州部分区域内实施住房限购政策。昨日，住保房管局又迅速出台了杭州限购政策官方细则，并对限购令中提到的，“非本市户籍居民家庭”以及符合购房条件的非本地户籍家庭如何在杭州买房等市民关心的词汇和问题进行了相关阐述和解惑。

这里有您关心的问题

1.如何理解“限购”？

答：指限制居民家庭通过市场途径购买商品住房和二手住房(不包括非住宅)，包括与他人共同购买，不包括因继承、赠与、交换、分割、房改、法院裁定等取得房屋。

2.限购令之下，符合购房条件的非本地户籍家庭如何在杭州买房？

答：非本市户籍居民家庭在购买住房前，应当向房地产开发企业或房地产经纪机构提供家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件以及拟购房人签字确认的《非本市户籍居民家庭成员及名下住房情况申报表》，房地产开发企业、房地产经纪机构将核对后的这些文件统一至房产档案管理部门申请开具《杭州市区非本市户籍居民家庭住房情况查询记录》，对符合条件的，房产档案管理部门在3个工作日内出具《杭州市区非本市户籍居民家庭住房情况查询记录》。接着，房地产开发企业、房地产经纪机构再凭借上述所有文件签订商品住房买卖合同或二手住房转让合同。

其中，《非本市户籍居民家庭成员及名下住房情况申报表》和《杭州市区非本市户籍居民家庭住房情况查询记录》原件，要在办理房产交易确认手续时一并提交。购房人家庭成员的身份证明复印件、户籍证明、婚姻证明复印件等证明材料，房地产开发企业、房地产经纪机构须留存备查。

3.如何理解限购政策中的“非本市户籍居民家庭”？

答：家庭成员(包括夫妻双方及未成年子女)中只要有一人拥有杭州户籍，即认定为“本市户籍居民家庭”，其余为“非本市户籍居民家庭”，其中“本市户籍”指拥有杭州行政区划范围内户籍，具体户籍认定以户口簿等户籍证明为准。

4.杭州市区住房情况证明到哪里申请办理？

答：向杭州市房产档案馆、下沙房管局、滨江城建档案馆、西湖区行政服务中心之江分中心、萧山区房管处档案馆、余杭区房管处申请办理，可任选其中一处办理。

听听专家们对于杭州限购政策的评析

意料之中，更多是一个警示、适度降温作用

浙报传媒地产研究院院长丁建刚分析道，这是一个意料之中的政策，在大量的外地投资购房需求向杭州外溢(抽样调查，投资性需求购房比例已经超过50%)的背景下，官方紧急出台这一政策。

事实上，限购是行政性手段，治标不治本。但在此时刻，杭州市的限购政策可以理解，它至少能对失控的市场会有适度降温的作用。但未来杭州市场的走势，仍不仅仅取决于杭州市场，而是要看全国一线城市和部分二线城市的形势发展。要看货币政策和其他政策的变化。

果断干脆，力度合理

汉嘉地产顾问副总经理陈焕春认为，目前杭州限购政策在性质上属于一个微调政策，现在全国都“分城施策”，都没有统一版本，也基本都是微调。对于杭州市场，这个政策比较及时干脆，不留末班车效应期，市场刚有异动就开始，属于治疗及时，一方面针对投机需求，另一方面保护正常需求，外地人的一套也被认为是正常需求，比较合理。

对于整体市场的影响程度不大，不改变目前的走势，但会更健康有序一些，一方面压制了投机，另一方面打击开发商的捂盘涨价等不良行为。

杭州限购令比苏州严，比厦门宽

德科地产频道合伙人刘德科表示这次杭州、苏州、厦门三个城市调控政策的差别：杭州版限购，比苏州略严格一些。苏州允许交了社保或个税的外地人购买二套房，杭州则是直接禁止外地人买二套房；杭州版限购，比厦门要宽松很多很多。厦门的限购不仅针对外地人，也针对本地人，而杭州和苏州只针对外地人。

【公积金贷款】

公积金又称公司的储备金，是指公司为增强自身财产能力，扩大生产经营和预防意外亏损，依法从公司利润中提取的一种款项，不作为股利分配的部分所得或收益。主要用于：弥补公司亏损、扩大公司生产经营、转增公司资本。

住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。

法定公积金，也叫强制性公积金，是指按照法律规定的比例必须提取的公积金。任意公积金又称任意盈余公积金，是指根据公司章程或股东会决议于法定公积金外自由提取的公积金。

公司的公积金来源有以下几项：一是股票溢价发行时，超过股票面值的溢价部分列入公司的资本公积金；二是依据我国《公司法》的规定，每年从税后利润中按比例提存部分法定公积金；三是股东大会决议后提取的任意公积金；四是公司经过若干年经营以后资产重估增值部分；五是公司从外部取得的赠与资产，如从政府部门、国外部门及其他公司等处得到的赠与资产。