台州公积金已开放异地贷款;最低首付比例20%

上月底,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行发布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》,从10月8日起,全面推行公积金异地贷款业务。上月底,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行发布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》,从10月8日起,全面推行公积金异地贷款业务。这意味着公积金缴存居民可在全国买房。据悉,目前台州市住房公积金管理中心已经执行该政策,异地住房公积金贷款最低首付比例为20%。该政策能加大居民对房地产市场的需求,对于促进一二线城市的台州人返乡置业具有积极意义。
回顾8月27日,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行发布《调整住房公积金个人住房贷款最低首付比例的通知》：9月1日起,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30％降低至20％。一个最低首付比例20%,一个异地贷款,两大政策先后出炉,让房地产市场“欢喜雀跃”。再回顾今年3月30日,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行发布发布了《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,指出缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。台州大约是从今年的6月份开始执行该政策的。
以此可见,今年是公积金政策调整的高发年,证明了国家对房地产市场的支持力度,也表明了各地方地府急于去库存救市的迫切心理。据台州市住房公积金管理中心某工作人员表示,今年下半年办理住房公积金贷款的人数确实比往年增加了很多。而今年下半年整个台州商品房上涨的成交数据,也印证了公积金政策调整带来的积极成效。关于公积金异地贷款,原来只限于省内,最近开始已经开放至省外。也就是,在上海广州这样的城市缴纳了公积金的,回台州买房可以在台州进行公积金贷款,但在执行上各县市区有所差异。另外,跟公积金合作的房产项目,在接受异地贷款上,具体细节需要和房产开发单位进行沟通。而二手房需要过户以后再作申请。同时,笔者最新了解到,原来公积金需缴满一年才可以申请贷款,现在则连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上即可申请住房公积金个人住房贷款。
就贷款额度上,目前最高额度单人40万,夫妻双方不超过80万。如果总房款超过80万的,想采用组合式贷款的话,则不一定能享受到首付20%的福利。笔者查阅了台州市公积金管理中心网站的相关数据发现,除了江南首府、新明半岛等,目前接受公积金购房贷款的主流楼盘很少。再者,从台州市住房公积金使用情况公告（截止2015年8月底）上看,椒江、黄岩、路桥和开发区的公积金存贷比都突破了90%,这已经越过国家监管部门要求公积金存贷比控制不超过85%的风险警戒线。台州市住房公积金使用情况公告（截止2015年8月底）（上图来源于台州市公积金管理中心）最后,笔者需要提醒的是,今年4月,浙江省和杭州市两级公积金中心,对公积金贷款推行存贷挂钩机制。其中,贷款额度确定方式,由“按住房公积金月缴存额度确定”,调整为“按住房公积金近12个月账户月均余额的15倍数确定”。
这意味着,11月以后准备在台州买房的,公积金贷款额度计算方式很可能和之前有所不同,这要看台州这边的调整政策。换言之,如果台州和杭州一样推行存贷挂钩机制,此前月缴存额不足,但余额较多的个人,将成为最直接的受益群体；但已经有公积金贷款或者按月提取的群体（余额不足）,短期内申请贷款,将受到较大影响。关于11月份之后公积金贷款后的具体计算方式,腾讯房产台州站会在接下来的时间进行公布。