新政利好：关于二套住房公积金贷款首付比例降低

住建部、财政部与央行近日发布通知，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。自2015年9月1日起执行。

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此次新政出台，意味着二套房公积金贷款降至历史低位区间，其对市场的影响专家们有不同看法。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，此次公积金贷款新政象征意义大于实际意义。

①公积金现在余额不足，不支持大规模低首付放贷；

②最低首付执行不了，一般来说还是三成；

③纯公积金符合条件的人太少了，不靠谱；

简单来说，贷公积金首付两成根本买不到房子，而符合条件的不会买政策内的房子。此次政策像是在查漏补缺，打擦边球，真正伤筋动骨的商贷不见有所变化，没有实际意义不说，更救不了市。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为：此次包括住建部、财政部和央行联合发文，确实出乎市场的预计。因为在此前已经降息的情况下，公积金贷款利率已经下调了0.25个百分点。这使得公积金贷款的利率本身就已经比较低了。但是此次政策对于二套房的公积金贷款首付比例也进行了下调，确实反映了政策层面较大的刺激力度。

此次政策对于一线城市和二三线城市的具体政策落实提出了不同的建议。其中对于二三线城市来说，按照目前的一个政策，二套购房的公积金贷款首付比例可以进行下调。这使得此类城市改善型购房需求可以积极释放。当然，从实际操作过程来看，类似南京、郑州等重点二线城市可能会有压力，一方面是房价上涨已经是既定事实，二是公积金贷款额度可能会有不足的风险。所以预计在实际落实过程中，三线以及以下的城市会面临更好的政策扶持。而二线城市可能会择优选择改善型购房需求进行公积金贷款政策的调整。

而对于包括北京在内的一线城市，调整的可能性是不大的。一方面是此类城市目前房价上涨的力度是最大的，另一方面是如果给予二套购房的公积金首付比例进行调整，那么可能会激活更多一批高端置业需求。虽然这可以带来市场成交的上升，但可能也会加大房价上涨的压力。