城市养老保险

城市老年人养老保险保障城市老年人晚年生活

众所周知，城市老年人一旦没有工作，就没有了经济来源，城市老年人不像农村老年人一样可以靠土地来养活自己。为了保障城市老年人的生活，国家推出城市老年人养老保险。

　　城市老年人养老保险：没工作也有养老保障
　　“现在的政府比自己的儿子都好”，“养儿防老，不如参加城镇居保”。这是自2011年7月1日国家启动城市老年人养老保险试点后许多城乡居民的共识。
　　在此之前，我国城镇职工有职工基本养老保险，农民有新型农村社会养老保险，但是城镇非从业居民的养老前景却是空白的。自实施城市老年人养老保险制度后，实行社会统筹和个人账户相结合，与家庭养老、社会救助、社会福利等其他社会保障相配套，本着“保基本、广覆盖、有弹性、可持续”的基本原则，于2012年基本实现城市老年人养老保险制度全覆盖。
　　大部分城市老年人都有正式工作，都拥有一份职工基本养老保险，而且职工养老比居民养老待遇高出5倍以上，所以有能力去就业的人还是会选择职工基本养老保险。城镇居保的作用主要就是为非从业居民也提供一份保障。目前参保人员中大多为家庭经济条件差、就业技能较弱的困难群体。
　　“我也可以买点自己喜欢的东西了”，“虽说不多，将来也够咱两口子的油盐钱呢”，参加缴费较低的城市老年人养老保险，使得很多原本缺少经济来源的家庭对老年的生活多了一份期待和轻松自在，即使没有工作也有了养老保障。

　　城市老年人养老保险：为何“得实惠”却还是“可有可无”
　　城市老年人养老保险缴费标准不高，设为每年100元至1000元十个档次，参保人自主选择缴费档次，多缴多得，但由于保险待遇偏低而缺乏吸引力。不少人认为，就目前的物价水平，每月100元左右的养老金，去一次菜场就没了，所以明知参保是“得实惠”，却还是认为“可有可无”。
　　针对一些居民不愿参保的问题，有人认为，一方面可以提高参保待遇，另一方面可以适当降低缴费比例，优化筹资结构。不让保险费成为居民的新负担，同时也保障他们的钱不会贬值，这样大家才会更放心的参保。

　　城市老年人养老保险制度的实施，是国家为加快建设覆盖城乡居民社会保障体系做出的又一项重大决策，标志着我国基本养老保险制度全覆盖，开启了我国全民养老的时代，实现了人人享有基本养老保险的这个目标。

城市职工养老保险和社会养老保险区别 能一次性缴满15年?

　　社会养老保险，是所有养老保险的统称，里面包括了城镇职工养老保险，灵活就业养老保险，和城乡居民养老保险，城镇职工养老保险，只是社会养老保险的其中一个险种，社会养老保险不同于商业养老保险，所以加上一个社会两个字，以示区别于商业养老保险。

　　城镇职工养老保险与社会养老保险的区别：

　　一是面对人群不同。城镇职工医保主要面向有工作单位或从事个体经济的在职职工和退休人员。城镇居民养老保险主要面对具有城镇户籍的没有工作的老年居民、低保对象、重度残疾人、学生儿童及其他城镇非从业人员;

　　二是缴费标准及来源不同。城镇职工医保由用人单位和职工个人共同缴纳，不享受政府补贴。城镇居民医保缴费标准总体上低于职工医保，在个人缴费基础上政府给予适当补贴;

　　三是待遇标准不同。城镇居民医保由于筹资水平较低，医疗待遇标准总体上略低于职工医保。

　　四是缴费要求不同。城镇职工医疗保险设立最低缴费年限，达到缴费年限(男25年、女20年)的，退休后不再缴费即可享受基本医疗保险待遇;城镇居民医疗保险不设立最低缴费年限，必须每年缴费，不缴费不享受待遇。

　　城镇职工养老保险的计算方法：

　　城镇职工养老保险，是由用人单位和个人共同缴纳的，用以保障职工退休之后的基本生活的社会保险类型。一般来讲，国家要求单位缴纳的比较多，为社会平均工资的20%，而要求员工个人缴纳的比较少，为个人工资总数的8%。

　　个人交的部分都是进入个人账户的，而单位交的部分要进入社会统筹资金，也就是说，等员工退休了之后，单位缴纳的部分怎么分，还要看当时社会统筹账户的情况。

　　参保人一次性缴满15年可以吗：

　　1、如果参保人是城镇户籍居民，原有参保缴费帐户，中间断缴的，目前可以在户籍参保地申请补缴中间断缴年限。

　　2、如果参保人原没有参保缴纳帐户，不可以申请补缴，只能由现在开始参保。已年满60周岁的，可以在户籍地购买居民养老保险，一次性补缴15年，不影响参保人次月起，按月领取养老金。

　　城镇职工养老保险领取条件：

　　1、本人达到法定退休年龄并办理了退休手续;

　　2、所在单位和个人依法参加基本养老保险并履行缴费义务;

　　3、个人累计缴费时间满15年。

　　城镇职工养老保险享受的待遇：

　　A、按月领取按规定计发的基本养老金，直至死亡。

　　B 、享受基本养老金的正常调整待遇。

　　C、对企业退休人员实行社会化管理服务。

　　D 、死亡待遇：

　　(1)丧葬费：按上年度全省社平工资的3个月计发(此为退休人员，离休人员为5000元);

　　(2)一次性抚恤费：按上年度全省社平工资的10个月计发(此为退休人员，离休人员为本人工资的20个月);

　　(3)符合供养条件的直系亲属生活困难补助费，按月发放，直至供养直系亲属死亡。

　　(注：养老保险若出现缴费中断现象，可延续缴费或者一次性缴费至15年，均可享受养老保险的相关待遇)

（编辑：Hello.babycat）

多数城市房价松动

　　
　　目前房地产开发企业已开始逐渐重视直接融资对解决企业资金难题的迫切性和重要性。房地产行业过去主要依靠间接融资。
　　引导房地产投资与刚需的资金作为房地产行业的供给资金，能缓解房价上涨的压力。如果我们组织社会上的闲散资金，应平衡好投资与供给。现在开发企业资金紧张，直接导致购置土地面积下降、新开工面积下降、施工面积下降，对后期的房屋供应造成影响。
　　在严厉的调控政策面前，3月这一房地产市场传统旺季黯然失色，楼市成交大幅缩水。中国指数研究院的统计显示，3月监测的30个大中城市中，七成城市楼市成交量环比上涨。但是相比去年3月，则有近八成城市下跌。尤其值得关注的是，所监测的重点城市同比全线下滑，总体下滑40.5%。其中，北京下滑幅度最大，达到48%，南京、杭州的下滑幅度也超过40%。
　　北京楼市成交大幅下滑的情况，亚豪机构统计显示，3月北京累计成交商品住宅5743套，成交面积11 .5万平方米，同比2010年3月，北京商品住宅成交套数下降了43.0%，成交面积下降了48 .4%；“链家地产”市场研究部根据北京市房地产交易管理网数据统计显示，一季度新房住宅网签总量为20747套，环比2010年四季度下降41 .5%，同比2010年一季度下降35.8%。除了新房成交量出现大幅缩水，北京的二手房成交量也出现大幅下滑。根据伟业我爱我家市场研究院和北京市房地产交易管理网的统计显示，3月份，北京全市二手房网签总量为11102套，与更具可比性的1月份相比，成交量下跌了52.7%。
　　成交量大幅下滑的同时，北京房价也出现松动的迹象。亚豪机构统计显示，3月北京商品住宅成交均价出现了大幅下挫，跌落至19213元/平方米，创连续8个月成交价格新低，环比降幅超过两成，同比也下降了9.8%。“链家地产”市场研究部数据统计也显示，一季度北京新盘项目的拟售均价为27693元/平方米，较去年四季度上涨13%；而成交均价仅为18995元/平方米，较去年四季度下降10.6%，成交均价和拟售均价的差距高达31.7%。
　　北京出现的情况并非个案，天津、杭州、上海、深圳等地也出现了成交缩水、房价下行的态势。中国指数研究院的监测显示，2011年3月天津市商品住宅成交6286套，成交面积62 .02万平方米，环比下降40 .41%，均价8326元/平方米，环比下跌6.17%。价格波动虽较为缓和，但已连续四个月下行。该院数据显示，3月上海市商品住宅成交均价为13806元/平方米，环比下滑7.57%；3月深圳市商品住宅成交均价为19424元/平方米，环比下跌5.65%。
　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说，成交量的大幅下滑和房价松动的迹象表明，京、沪等一线城市的楼市将在4、5月份迎来“拐点”。4月份，最迟不会超过5月，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数将出现首次下跌，也即房价将出现“拐点”。
　　杨红旭认为，随着房地产开发商的压力逐渐增大，推盘的速度将加快，打折优惠的力度也将加大，商品房成交价格将有望出现回落。他强调，目前开发企业的资金状况已由过去的宽松转为紧张。一方面开发企业外部融资受限，另一方面内部销售遇阻，而随着存贷款基准利率的上调，未来房地产开发商的资金还会进一步趋紧，被迫降价的房企会增多。
　　中国社科院城市发展与环境研究所研究员牛凤瑞认为，今年一月出台的楼市调控政策实施至今已近3个月时间，一系列抑制市场需求的“限贷”、“限购”政策效应初显，表现之一便是购房者的预期发生变化，成交量的下降。随着成交量的下降，开发商资金回流速度将减慢，这将使得房价下行的压力加大，即使开发商名义上不降价，也可能采取一些促销手段“暗降”。
　　中国房地产学会副会长陈国强表达了同样的看法，如果未来一段时间内不出现政策松动等情况，楼市的降价窗口会提前到来。他预测，很可能会在二季度到来。不过，牛凤瑞也表示，如果现在人们讨论和期待的“拐点”是指房价月环比或周环比出现下降，那么，这应该是楼市短期内的一种价格变动，是微观的、局部的。
　　房地产租赁市场不能完全依靠私人投资，而应该大力发展机构持有房屋。例如，房地产开发企业专门开发用于出租的小区。没有长期资金支持，就不可能长期持有房屋进行出租，所以要靠金融创新和长期性的资金投入，政府在税费或财政补贴等方面进行支持。
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