公积金异地贷款操作程序出台 利好房地产行业发展

近日，住建部正式出台公积金异地贷款的操作程序，迈出公积金异地贷款的重要一步。并且，上海公积金中心于昨日表示，目前正在研究公积金异地贷款的具体实施方案。据业内人士介绍，公积金异地贷款将有利于促进三四线城市房地产行业发展。

　　需在缴存地提交申请
　　住建部近日出台的这份《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》要求，贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。职工本人或其委托人要向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心核实职工缴存贷款情况，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。住建部同时明确，办理异地公积金贷款，必须符合“从未使用公积金贷款，或首次公积金贷款已经结清”的条件。
　　接下来，贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实缴存证明信息。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。

　　支持异地购房需求
　　住建部通知强调，要求全国各省市区“推进住房公积金异地贷款业务，支持缴存职工异地购房需求，保障缴存职工权益”。
　　去年，住建部、财政部、央行下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》要求，各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。之后，湖南、山东、辽宁等省市出台了公积金异地贷款的政策，不过大都限定在省内。今年，长江中下游的长沙（楼盘）、南昌（楼盘）、武汉（楼盘）、合肥（楼盘）4个城市签署纲要，宣布相互之间执行异地贷款。
　　今年1月1日起，北京（楼盘）执行新政，在外地缴存住房公积金的北京户籍职工，在北京购买首套自住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向北京住房公积金管理中心申请贷款。

　　利好三四线城市楼市
　　国家统计局表示，当前，三四线城市房地产去库存化压力较大。这成为公积金异地购房政策出台不可忽视的背景。
　　中原地产研究部高级经理卢文曦表示，目前，房价较高的一线城市，公积金贷款“杯水车薪”，政策调整的效果微乎其微；相对而言，公积金异地购房的政策对三四线城市是利好，特别是一些在一二线城市工作并缴存公积金、而户籍在三四线城市的人才，将可能选择回家置业。
　　易居智库研究总监严跃进也支持这一观点。他表示，部分一线城市刚需购房者也可能就此转向周边小城市购房。

　　公积金作为保障职工购房的长期住房储金，能够减轻职工因购房而带来的经济负担压力。为了进一步满足职工住房权益，住建部将出台公积金异地贷款政策，并下发具体操作程序，满足职工异地购房需求，也促进房地产行业的发展。