商品房不得涨价 赞了多年的公积金此时不用更待何时

　　8月28日三亚市发布《关于进一步做好商品房价格备案管理的通知》，要求房企严格按照备案价格销售，并要求在6个月内不得提高销售价格，6个月后需调整价格的需重新备案审核。楼市调控政策越来越具有针对性，那么房价到底了吗?在连续两年的楼市调控政策密集出台的背景下，多个城市房价已经渐趋稳定，但仍有不少城市上涨幅度过快。数据显示，上半年多城房价继续上涨，其中三亚、济南等市涨幅领先。为控制商品房销售价格过快上涨，8月28日三亚市发布《关于进一步做好商品房价格备案管理的通知》，要求房企严格按照备案价格销售，并要求在6个月内不得提高销售价格，6个月后需调整价格的需重新备案审核。

　　从目前的国家政策出台方向来看，下半年全国房价将持续下降，但是否能幸运在底处买房还是要看个人运气，但如果够想要买房子的，这个时候就可以在自己承受范围内尽快出手，赞了很久的公积金也是时候派上用处了。我们缴纳公积金，不就是为了将来自己买房子吗，可以趁这段房价下降的时间段购买房子，其实还是一个不错的选择。

　　公积金如何提取

　　说我们的公积金账户里的钱都是归我们自己所有的，但也并非是在任何情况下都可以随时支取。也就是说，账户里的钱必须要在特定情况下才可以提取的。那么这些情况有哪些呢?

　　1、买房时取出来当首付。公积金存了一定时间后(12个月)，买房就可以拿着购房合同去申请公积金提取了。但这里需要注意的是，只有拿到购房合同才可以提取公积金，而购房合同是需要自己先支付房款才能签订的。也就是说，必须先由自己垫付房款后才可以提取公积金。

　　2、建造、翻修、大修住房。这种情况下只能提取一次公积金，可以一次性把所有额度提出出来，但金额不可超过此次建造、翻修、大修自住房的总费用。不过这个情况也需要满足一些条件的，一是房屋是需要拆换或牵动部分主体构件，但不需要拆除住房;二是房屋完损等级严重，被评为严重损害或危险房的。这两个条件满足其一才可用公积金来进行建造、翻修、大修。

　　3、租房租金。以北京为例，租房只需要提交申请书、个人身份证、无自住房证明、提取公积金支付租金承诺、授权书或结婚证等，就可以办理公积金提取手续了。

　　公积金可以贷款吗?

　　公积金自然是可以贷款的，住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

　　公积金贷款办理流程：

　　1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:

　　(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明。

　　(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件。

　　(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明。

　　(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件。

　　(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明。

　　(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

　　(七)公积金中心要求提供的其他资料。

　　2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

　　3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

　　4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

　　5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

　　总结：公积金是好东西，公司有缴纳公积金的，就尽量为自己争取。