北京住房公积金贷款利率有所下调

随着多种保险费率的下降，住房公积金的贷款利率也下调。住房公积金的贷款利率下调这给一些还在还房贷的年轻人很大的安慰，也让他们在还房贷的路上更有信心。当然政策都是要一步一步的实行，住房公积金贷款利率下降也是从北京先开始。

　　昨天上午，北京住房公积金管理中心发布通知，自今日起，下调北京住房公积金存贷款利率。5年期(含)以下的公积金贷款利率由3.25%下调至3%；5年期以上的贷款利率由3.75%下调至3.5%，这是今年以来北京公积金的第三次降息。

　　此次通知规定，6月28日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，6月28日后仍执行原利率，不分段计息。期限在一年以上的个人住房公积金贷款，6月28日后仍执行原利率，自明年1月1日开始，执行调整后的公积金贷款利率。

　　6月28日（含）后才发放的个人住房公积金贷款，将直接执行调整后的利率，对于不同还款方式的个人住房公积金贷款，分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。对于已经签订借款合同，且放款日为6月28日(含)后的个人住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放个人住房公积金贷款。

　　以首套房，贷款100万元、贷款期限30年、采用等额均还方式（每月还款额相同）为例，此次公积金利率调整后，月供额将从之前的4631元减少到4490元，减少了141元。而如果将今年的3次降息累计，每月一共减少还款429元左右。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，多次降息下，公积金利率已经是2009年到现在历史最低点，对购房者的吸引力大涨。此次调整后，公积金利率为3.5，从最近的20次房贷利率变化看，已经跌破2009年历史最宽松时期执行的5.94与3.87的最低历史纪录。

　　张大伟分析，各地都在最近开始调整公积金额度，主要原因都是为了救市，从目前市场看，公积金政策是地方政府能够调整的最直接的购房工具，而且公积金的利率相当于商业贷款利率的68折，对于市场有直接的刺激影响。

　　从上面就可以知道，住房公积金的贷款利率下降，人们在还房贷的同时还有住房公积金的补贴。这样还房贷的人，就可以用很少的工资去还。住房公积金的贷款利率降低让更多的人从中受益。