2016年通辽市公积金贷款政策解读

　　住房公积金贷款作为我国唯一的政策性住房贷款，因其利率远低于商业贷款利率。为了让广大市民享受到政策的福利，通辽市对住房公积金政策进行调整。那么，2016年通辽市公积金贷款政策有哪些变化呢？主要体现在三方面。

　　缴存6个月以上可申请住房公积金贷款惠及年轻上班族
　　90后小伙儿李楠今年刚上班半年有余，由于收入较低，房租是一笔不小的开支，今年准备购房的他得知公积金新政后，高兴地准备了资料，很快办理了相关手续，购得了首套房，解决了自己的生活压力。“公积金贷款利息低，且首付只要20%，该出手时就出手了。”李楠坦言。
　　那么，如何申请公积金贷款?当前贷款条件是否有调整?通辽市住房公积金管理中心贷款科负责人介绍，本次调整还放宽了贷款条件。其中，单位和个人连续足额缴存住房公积金调整为6个月以上，即可申请住房公积金贷款;私营企业职工贷款额度取消借款人及配偶账户余额总和20倍的上限限制，享受与行政、事业单位职工同等贷款额度及年限;以自然人保证方式贷款的，市本级和科区缴纳公积金的同城职工，在符合条件的情况下可相互进行担保;针对即无法提供担保人也没有现房抵押的贷款职工，推出期房预抵押政策。另外，还延长了贷款年限。住房公积金贷款期限由此前的20年延长至最长可贷30年。以上贷款新政的推出，将进一步减轻了贷款职工购房经济压力，让新参加工作的年轻职工及私营企业职工等和中低收入职工尤为受益。

　　贷款期限延长至退休后5年为中老年职工人群带来福音
　　“以前不敢想，像我们单职工家庭还能住上三居室的大房子。”今年50周岁，还有5年退休的张敏感慨道。张敏属于单职工家庭，丈夫没有工作。她今年在桥北购买一套新房，通过公积金最新政策提取197000元，并又申请了34万元的购房贷款。
　　“我们在贷款审核中发现张敏收入稳定，信誉良好，贷款期限延长了4年，缓解了其还款压力。”通辽市住房公积金管理中心贷款科的工作人员说，张敏购买的这套楼房，受益了新政的先提后贷，单职工贷款额度提高及延长年限。
　　从通辽市住房公积金管理中心了解到，近期，该中心结合通辽市实际，对住房公积金贷款业务相应规定进行了调整，并进一步降低贷款条件。而对于使用住房公积金贷款购买普通商品住房(套内建筑面积144平方米以下)的职工，贷款期限可延长至退休后5年。新政策调整了公积金贷款额度和贷款期限，不仅最高贷款额度提高，贷款期限延长，这对广大步入不惑之年的中年职工又是一个福音。

　　先提后贷额度提升市民买房更轻松
　　此次“先提后贷”政策也是本次调整中的重要举措之一。在现场遇到了刚办完贷款的王丽丽。她告诉，自己购买了一套总价40多万元的商品房，首先支付了30%的商品房首付款，随后，她凭相关手续提取出自己的公积金，接着又办理了公积金贷款，其贷款额度最高为购房总价的80%。“首付后，取出了公积金，又贷出了总房款80%的房款，手头还出来不少结余钱款，装修是没有什么问题了，这个政策真是给我们收入不高的老百姓帮到了实处。”
　　了解到，根据通辽市公积金政策的相关规定，今后缴存职工购买或偿还住房贷款，可先提取本人、配偶及父母、子女(需经所有权人同意)的住房公积金，用于支付已付的房款。然后，根据需要，还可申请住房公积金贷款。(如取出公积金后仍需要公积金贷款，则公积金账户应留存一定金额)此外，考虑到购房人需支付装修费用、车库费等与购买住房相关的费用，市住房公积金管理中心适当提高了住房公积金贷款最高限额。据了解，市本级和科区、霍市管理部夫妻双方正常缴存住房公积金的贷款最高限额由原来的35万元提高到40万、单方贷款最高限额由原来的30万元提高到35万;其他管理部(各旗县)夫妻双方贷款最高限额提高到30万、单方贷款最高限额提高到25万。

　　2016年通辽市公积金贷款实施以后，职工缴存6个月以上就可申请住房公积金贷款，而且贷款期限延长至退休后5年，不仅如此通辽市还提升了贷款的额度，个人最高可以贷款35万。