乌鲁木齐公积金贷款额度,提取流程,如何查询,缴纳比例

随着新疆社会经济的不断发展，乌鲁木齐的房价也比起内地也不低，不贷款的话，一般年轻人是买不起的，那么乌鲁木齐公积金贷款该如何办理和提取呢？　　一、2015乌鲁木齐公积金缴纳基数和比例　　1、缴纳基数　　2015年7月1日起，乌鲁木齐执行2015年度住房公积金缴存基数。住房公积金缴存基数最低为1320元，与2014年一样；最高缴存基数为12672元，比2014年上调785元。　　2、缴纳比例　　2015年度职工和单位住房公积金缴存比例，分别为不低于5%，不超过12%；补充住房公积金缴存比例，不超过6%。[详见本文参考资料1]?　　二、2015乌鲁木齐公积金贷款办理流程　　乌鲁木齐公积金贷款有下列几种形式，包括：房产证抵押贷款、担保公司担保贷款、住房公积金按揭贷款、抵押物置换等四种。这几种贷款形式大体流程相似，下面以房产证抵押贷款为例，看看乌鲁木齐公积金贷款该如何办理。　　（一）条件　　职工申请个人住房公积金贷款应同时具备以下条件：　　1、个人参加住房公积金制度六个月以上（含六个月），并连续足额缴存住房公积金；　　2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；　　3、有合法的购买（建造、翻建、大修）住房合同、协议以及有关部门批准的证明文件；　　4、购买住房的，必须已经支付了不低于规定比例的首期购房款；建造、翻建、大修住房的，能够支付不低于建造、翻建、大修住房所需费用的规定比例的首期付款或自筹资金；　　5、能提供管理中心认可的保证条件和法律、法规规定的其他条件。　　6、最高贷款额度为50万元，最低贷款额度不低于1万元。　　（二）额度　　个人住房公积金贷款所购住房为新房的，最高贷款额度为总房价的80％；所购住房为旧房的，最高贷款额度为总房价的70％；建造、翻建、大修住房的，最高贷款额度为总房价的60％。　　（三）期限　　个人住房公积金贷款期限不超过借款人法定退休年龄后五年，但最长年限不超过30年。[详见本文参考资料2]　　（四）流程　　1、贷款申请。借款人及配偶携带贷款申请资料到相应分中心提出申请，经办人员初审通过后要对抵押房产进行评估。　　2、贷款审批。评估完成后，经办人员通知借款人领取“两单一表”，到房产交易中心领取《抵押合同》。　　3、办理抵押、收押。借款人与银行签订《抵押合同》、《借款合同》后，到房产交易中心办理抵押登记，拿到《房屋他项权证》，到公积金贷款分中心办理收押手续。　　4、贷款发放。借款人持《他项权证收押通知单》、《借款合同》到中心公积金贷款业务所属辖区加盖《借款合同》贷款相关印鉴后，领取《委托住房抵押贷款资金资金划转通知单》，到银行银行办理贷款发放手续。　　三、2015乌鲁木齐公积金提取流程　　（一）提取公积金的条件　　职工有下列情形之一的可申请提取住房公积金　　1、购买、建造、翻建、大修自住住房；　　2、偿还购建自住住房贷款本息；　　3、职工因无房而租赁住房用于自住；　　4、支付节能减排住宅墙体保温改造项目款；　　5、离休、退休；　　6、职工死亡、被宣告死亡；　　7、与单位终止劳动关系；　　8、出境定居；　　9、遇到其他突发事件，造成家庭生活严重困难。　　（二）提取公积金所需资料　　1、身份证原件、复印件　　（1）提取人本人的公积金，需要提供本人身份证原件、复印件；　　（2）提取配偶的公积金，需要提供夫妻双方身份证原件、复印件，结婚证原件、复印件；　　（3）提取本人的公积金但是用于配偶方的，需要提供夫妻双方身份证原件、复印件，结婚证原件、复印件；　　2、《乌鲁木齐住房公积金支取审批表》、《住房公积金支取申请书》（审批表加盖单位公章，申请书加盖单位银行预留印鉴）。[详见本文参考资料3]?　　四、2015乌鲁木齐公积金还贷方式　　贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清。贷款期限在1年以上的，实行按月分期归还贷款本息。借款人可以选择下列两种方式之一归还贷款本息：　　1、借款人自银行划款之日的次月起进入还款期。借款人应在每月约定的还款日到受托银行以现金方式偿还贷款本息或委托银行通过信用卡、储蓄卡、储蓄存折等方式代扣。也可以提取其公积金账户余额偿还贷款。　　2、借款人可以提前全部或部分偿还贷款。提前还款金额高出其当月应还本息的，按提前还本方式冲减已支付保费。　　3、借款人提前全部还款的，应在归还当期贷款本息的同时结清全部剩余贷款已支付保费。借款人提前部分还款的，按照剩余已支付保费、剩余期限重新计算以后的月应还本息额。借款人提前还款，此前已计收的贷款利息及相关费用不再调整。　　4、借款人按照借款合同还本付息后，持银行贷款结清相关证明办理解除贷款保证责任。　　（1）房产抵押担保的，管理中心办理《他项权证》退还手续，房产抵押登记部门办理注销抵押手续；　　（2）质押担保的，受托银行将质押的有价证券退还借款人；　　（