amplee 存款利率跌破1.6%,4%的舒适圈消失了,但这也未尝不是一件坏事,外界的改变反而能让你看到一些忽略的机会。我的经验是,不要把所有的钱都放在存款里。以前我90%的钱都在存款里面,后来学习投资理财,发现很多股票的股息率就有5%及以上,股价也相对稳定,于是我配置了约20%的比例。很多人都缺乏尝试新东西的动力,正好借这个机会去了解一下不同的理财工具。
买高股息股票的逻辑很简单,这种股票跌了其实不太需要担心,因为本来就是吃股息的,股价跌了股息率反而更高。当然这要在自己的承受范围以内,大家还是要对自己的钱负责。随着存款利率越来越低,那些能够提供稳定分红的高股息资产,就会成为资金追逐的对象。这种投资方式不是为了博取股价的暴涨,而是为了获取比银行存款更高的现金流回报。
另外一个思路是巧用杠杆,把负债变成资产。债务有好坏之分,好债务源源不断产生现金流,坏债务不断把钱从你口袋里掏走。最近看到成都有个姑娘,趁着限购取消加房价低位,花了现金130万加贷款200多万,买了8套核心城区的老破小,简单装修后全部租出去。她每月还贷1.4万,收租2.1万,扣掉房贷净收入7000块。这就是把坏债务变成了好债务的典型案例。
银行定期存款利率已经跌破1.6%,而她这些房子的租售比在5%以上。借钱的利率低,租金的回报高,中间的差价就是她赚的。类似的事情在长沙、重庆也有人在做。如果你想模仿这种操作,千万要在自己的能力圈里面尝试,先小步试错再慢慢扩大。这种模式的核心在于现金流必须为正,也就是租金收益要大于还贷支出,否则一旦房价下跌或者租不出去,就会面临很大的资金压力。





