住房贷款保险怎样退？

个人住房贷款面向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房的个人。申请个人住房贷款的条件1、具有城镇常住户口或有效居留身份。2、有稳定的职业和收入来源，信用良好，具备按期偿还贷款本息的能力。3、能够出具有购房合同或协议的，所购住房价格基本符合银行或本银行所委托的房地产估价机构的评估价值;4、不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款。享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款。5、符合银行规定的其他条件。   

名称简介个人住房贷款保险一般以借款人所购住房作为抵押物。为保障抵押物的安全，降低贷款风险，银行通常要求借款人购买房屋保险。主要品种我国抵押贷款保险的品种主要有：　　1、个人抵押住房综合保险，包括原财产保险和还贷保证保险，即被保险人在保险期限内因意外伤害事故所致死亡或伤残，而丧失全部或部分还贷能力，造成连续三个月未履行或未完全履行还贷责任，由保险人承担贷款已支付保费的全部或部分还贷责任。　　2、抵押贷款履约保险。借款人将房屋抵押给银行，同时购买履约保险，当借款人连续一定期限不还款时，保险公司代为清偿剩余贷款本息，银行将抵押权转移给保险公司。

保险退全款有以下情况：1、所投保的保险处于犹豫期内，保险基本可以退全款，有的可能会要扣个工本费。2、另外是保险是属于无效保单，出现了保险销售人员误导或诱导投保的，夸大利益或者隐瞒重要事实的，作出承诺利益或者交保费2年内存在代签名（因为交保费2年后，会默认为同意代签名）的情况，保留好证据，投保人可以找保险公司要求全额退保。

平安保险一般可以按照以下方式退保：1.投保人可以携带好保单、身份证以及银行卡前往就近的平安保险线下服务网点退保；2.可以联系保险业务员，由其代为办理退保，通常还需投保人将保单、银行卡复印件、身份证复印件交给保险业务员，保险业务员代为办理好退保手续后，退保金一般可以在七个工作日之内退还给投保人；3.可以在平安金管家办理退保，从保单服务中选择更多服务，即可看到退保选项，点击进入，选择需退保的保单即可线上退保。

退保如下：1、保险代理人退保：可以找到之前帮您办理保险业务的保险代理人，申请退保；2、当地柜台退保：平安保险网点多，基本上遍布于国内城市，也可以直接带上保单合同、身份证、银行卡去办理退保。退保在犹豫期内进行退保，如平安是犹豫期20天，可以视为“20天天无理由”退款，这个情况下可以全额退保；超过20天，退保就只能拿回现金价值，一般现金价值比较低。

招商保险一般可以按照以下方式办理退保：1.投保人可以自己携带好保单、身份证、银行卡前往招商保险线下服务网点办理退保。招商保险的工作人员通常会协助投保人办理退保手续，一般会要求投保人填写好解除保险合同申请书，并将保单收回，手续办理完成后，退保金会在约定的时间之内，退还到投保人所指定的银行账户之中；2.可以联系保险业务员代为办理退保手续。一般需要投保人自己联系保险业务员，如果自己没有认识的保险业务员，那么也可以拨打招商保险的客服热线，要求联系保险业务员。联系到了保险业务员之后，还需要将保单、投保人身份证复印件、银行卡复印件交给保险业务员，然后由其代为办理退保手续即可；3.可以在线上办理退保手续，比如若是在保险经纪平台购买的招商保险产品，那么一般可以直接在该保险经纪平台上面找到保单，点击进入之后，一般是可以看到退保入口的。

住房贷款的保险费用计算公式为：保险费=保险金额×保险年限×年保险费率。一般情况下保险金额会大于贷款金额，保险年限一般要求大于等于贷款期限，不过各个银行的具体要求不同，要以银行要求为准，另外，年保险费率各家保险公司不一定相同，一般最低为0.06％。如果用户提前还清房贷可以找保险公司退回这部分金额。

犹豫期内退保最划算。犹豫期内退保能退全额保费，不会有保费损失，犹豫期一般是15天-20天。超过犹豫期退保，就只能退还保单的现金价值了，如果现金价值增长比较慢，退保的时候没有超过所交保费，那么退保就会有保费损失，是不划算的。除了犹豫期内能全额退保，当存在下列两种情况的时候，也能全额退：一是在投保时存在违规销售行为，如虚假宣传、误导销售等。这种情况属于保险公司的过错，投保人可以向保险公司反馈，申请全额退保。二是保险销售人员违规操作，例如代签名、代接听回访电话等行为。保单的健康告知，受益人等信息，都需要投保人或被保险人亲笔签字确认，如果能证明不是自己的亲笔签名，那么该份保单无效，可以申请全额退保。