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飞来风

从5.8%到3.5%,这一波房贷利率下调最大的红利已经释放了,如果你买了房或者想买房,这个就是最直接的收益。但这个红利还能继续变大吗?可能空间不大了。LPR已经连续13个月没有调整,眼下银行的净息差已经降到1.40%的历史低位,再降可能有风险。银行本质是把钱借给银行,银行拿去放贷赚中间的息差,如果贷款利率再降,银行为了赚钱自然也不可能给储户更高的利率,甚至会影响金融系统的稳定性。

大家拼命存钱,借钱的人却越来越少,最直观的例子就是房贷利率。2021年很多城市房贷利率都有5%以上,有些热门楼盘甚至达到6%,那时候银行房贷额度紧张还要排队等。现在呢?首套房贷利率很多城市已经降到了2.9%左右,部分城市甚至更低。核心就是想借钱买房的人变少了,房贷利率就跟着降。尽管利率这么低了,大家还是在拼命存钱,少加杠杆,把钱存下来就是最安全、最放心的选择。

万物皆周期,利率也是一样,涨上去总会降下来,降下来也应该涨回去。周期只会周而复始,尽管现在利率很低,但一定有尽头。从过去36年中国一年期存款基准利率的完整走势来看,每轮利率大涨大跌基本都有大事发生。比如2008年全球金融危机,为了降低企业借钱成本,利率降到2.25%;紧接着"四万亿"出台导致经济过热,为了控制通胀,基准利率在2011年冲到3.5%。

现在一些专家学者表示仍然有降息空间,但没人能给出一个准确的时间。新的大事正在发生中,利率也有机会涨。什么东西能支持起中国、乃至世界新一轮利率的上涨?答案可能是AI。为了支撑AI这个全球叙事,国家、企业层面都在砸钱。既然需要钱,那么"借钱去投资AI"的需求也会接踵而至,利率就有了上涨的基础。建议大家密切关注这一轮降息周期的尾部特征,不要盲目认为利率会永远单边下行。

发布于 2026-08-31
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