公积金异地贷款加速去库存;西安楼市现黄金周

数据显示,十一期间西安商品住宅新增供应3915套房源,共计44.1万平米,环比涨224.3%；共成交1397套房源,环比增19.4%。今年楼市真正迎来 黄金 周。10月1日-7日,机构监测的23个主要城市日均成交面积较2014年同期上涨64.76%。19个城市日均成交面积同比上涨,其中合肥涨幅最大,同比上涨273.93%。专家分析称,来自中央和地方的多项政策,还在向催热房地产市场的方向发展,楼市 银十 去库存或提速。
国庆长假前,央行出台新规：在不实施 限购 措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。央行相关负责人称,此举为进一步改进住房金融服务,支持合理住房消费。事实上,不少地方也在出台新一轮的楼市新政,以刺激需求。除此之外,9月30日,央行、财政部和住建部还联合发布了 关于切实提高住房公积金使用效率的通知 ,其中非常核心的一点是全面推行异地贷款业务。数据显示,分城市来看,各类城市长假期间日均成交面积与2014年同期日均成交相比均有所上涨,其中三线代表城市涨幅最大,为152.35%,二线代表城市次之,同比上涨57.65%。
据国家统计局最新发布的数据,8月全国70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均从上月下降0.4％转为上涨1.7％,为自2014年9月以来首次转正。其中,一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨,且涨幅相对较大,二线城市同比 涨跌互现 ,三线城市房价同比仍然全部下降。从库存压力分析,住宅去库存压力主要集中在三线、四线城市,去库存周期超过四年。公积金异地互贷提速则有望让三、四线楼市火起来。媒体报道称,降低首付款比例、放宽贷款条件、扩大提取范围等,多地密集出台的住房公积金贷款利好政策,正在推动楼市进一步去库存化。
西安目前已实现了省内互贷,但全国联网还是未知数。业内分析,异地贷款一旦成真,将利好人口流入型城市。日前,西安市公积金管理中心相关工作人员向媒体称,目前暂时还没有接到省外互贷的通知。不过,西安已实现省内异地互贷, 今年6月10日以后,陕西省内非西安市缴存的公积金,在西安购房也可以办理公积金贷款。