2016房产税开征最新消息：房产税如何计算

近日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合下发通知：自2016年2月22日起下调房地产交易环节契税、营业税。房地产交易税新政的颁发引起社会各界关注。那么，2016房产税开征最新消息：房产税如何计算？这一涉及百姓切身利益的政策到底新在哪里？近日，银川契税大厅负责人对此进行了解读。

唯一住房减半征收契税

新政规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。新政调整了对原个人购买90平方米及以下普通住房的，且该住房属于家庭唯一住房，契税税率为1%；个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税，如为非普通住房契税税率统一为3%的规定。

如王某购买一套银川市180平方米的住房，且属于其唯一住房，房价90万元，原应缴纳契税2.7万元，新政实施后，可减按1.5%的税率征收契税，只需缴纳契税1.35万元。

已满2年住房出售不缴纳营业税

新政规定，个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房，免征营业税。

如王某欲出售房屋产权已满2年的一套170平方米的住房，原价68万元，现房产评估价为102万元。按照我区原房地产交易政策，王某出售的是非普通住房，需缴纳销售不动产营业税1.7万元(只考虑营业税)。现在按新政，王某则无需再缴纳这笔营业税。

2016房产税开征最新消息：房产税如何计算

个人购买家庭第二套改善性住房的减税

新政规定，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

如王某购买了银川市区一套90平方米住房，属于其家庭第二套改善性住房，购房价54万元，按原政策，王某要缴纳1.62万元契税；按新政，只需缴纳0.54万元。如购买160平方米家庭第二套住房，房价为96万元，按原政策，王某要缴纳2.88万元契税；按新政，只需缴纳1.92万元契税。

新政不再提“普通住宅”

新政规定，个人出售购买2年及2年以上住房的，不再区分是否为普通住房，都享受免征营业税政策。本次新政对个人购买第三套及以上普通住房的、对个人购买第三套及以上非普通住房和个人购买非住房的未做调整，仍按我区原契税税率3%执行。

公积金小知识：

公积金，一般指公司公积金，是公司在资本之外所保留的资金金额。根据公积金提留是否为法律上的强制规定，可以将公积金分为法定公积金和任意公积金。此外住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

2016房产税开征最新消息：房产税如何计算

2015年9月，住房和城乡建设部发布《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，明确了公积金异地贷款流程。而早在2014年10月，住房和城乡建设部等三部委就曾出台《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求推进异地贷款业务。事实上，国内已有多个城市出台了推进异地贷款互认政策。今年2月，武汉、长沙、南昌、合肥4个省会城市市长共同签署了文件约定，4市实施住房公积金缴存异地互认和转移接续。另外，湖南、湖北、甘肃、山东表示将在省内推行异地互贷。[2]

2016年2月18日，根据央行、住房城乡建设部、财政部《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，2月21日起，职工住房公积金账户存款利率由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。