房价年底将出现拐点

2020-07-19 2020-07-19 06:26:47

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前言：中国银行11日发布的2011年第四季度《中国经济金融展望季报》称，当前和未来一段时间，我国经济失速风险正在加大，房价拐点将至。报告预计，四季度我国经济增长速度在9.4%左右，全年经济增长速度在9.5%上下；四季度物价水平依然高企，预计四季度CPI上涨5.3%左右，全年CPI上涨5.6%左右。楼市将现量价齐跌报告指出，随着房地产企业资金压力进一步加大，预计商品住宅价格调整拐点可能会在2012年春节前后到来。周景彤表示，自限购、限贷、金融紧缩等一系列楼市调控政策实施以来，目前房地产市场成交量下降，价格有所松动。另一方面，近些年中国银行业不良贷款出现明显下降。中国物价体系出现了戏剧性的转换。

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　　受全球经济负面冲击和国内政策持续收紧等因素影响，我国经济宏观调控也收到了很大的阻碍。经济失速风险正在加大。这将是对我国政府行政能力的一个巨大考验。
　　现在所有的生产主体都在想抢夺现金流和贷款，问题是，放出的贷款太多，会导致居民财富实际上的大缩水。一部分人得利，大部分人埋单。中国银行11日发布的2011年第四季度《中国经济金融展望季报》称，当前和未来一段时间，我国经济失速风险正在加大，房价拐点将至。承担危机的大量损失的重要原因。金融资本可以纯得利，而其后果则需要全民为之承担责任和风险。我们的贷款体系不修正，金融市场的畸形就改不掉。金融市场不但不能为实体企业提供资金融通的功能，反而吃掉实业的高利贷。
　　上涨压力减轻
　　报告认为，受全球经济负面冲击和国内政策持续收紧等因素影响，四季度我国宏观经济景气将持续回落，三大需求将呈不同程度的放缓，经济失速风险正在加大。报告预计，四季度我国经济增长速度在9.4%左右，全年经济增长速度在9.5%上下；四季度物价水平依然高企，预计四季度CPI上涨5.3%左右，全年CPI上涨5.6%左右。
　　报告称，物价高企核心因素依然是食品价格不断走高。新涨价因素自年初以来逐月上行，工业品出厂价格指数仍在7%以上高位引领物价变动，房价快速上涨势头得到控制，但高房价下的涨价压力犹存，这些都促进物价水平高位运行。但中行国际金融研究所高级分析师周景彤认为，以猪肉价格为代表的周期性波动已近高点，CPI虽然仍保持在较高水平，但峰值已过去，而且翘尾因素影响继续减小，CPI和PPI上涨压力将进一步减轻。
　　楼市将现“量价齐跌”
　　报告指出，随着房地产企业资金压力进一步加大，预计商品住宅价格调整拐点可能会在2012年春节前后到来。周景彤表示，自限购、限贷、金融紧缩等一系列楼市调控政策实施以来，目前房地产市场成交量下降，价格有所松动。“预计四季度楼市或呈量价齐跌趋势，但降价空间有限。”报告认为，夸大中国债务风险是不恰当的。对处于债务问题漩涡中的银行而言，风险亦处于可控状态。
　　报告估算，我国债务负担率在1994年到2010年的平均水平为12.52%，远低于欧盟《马斯特里赫特条约》规定的60%的警戒线。报告认为，地方债务问题不会对银行业产生根本性冲击。一方面，银行对平台贷款实现90%以上现金流全覆盖和基本覆盖。另一方面，近些年中国银行业不良贷款出现明显下降。报告预测，四季度宏观调控政策总基调将保持不变，流动性仍偏紧，但利率和存款准备金率调整的可能性较小，货币政策以公开市场操作为主。
　　中国物价体系出现了戏剧性的转换。首先是很多楼盘直接降到成本价之下，引起了眼球效应。另一个细节是，白菜滞销，白菜才一毛钱一斤都卖不掉。这些细节反映的状况是，金融危机正在蔓延，资金链状况正在慢慢地断裂。随着民间借贷追债和讨债的风潮兴起，中国经济实在堪忧。
　　风险无处不在，一定要学会未雨绸缪。

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