银川公积金贷款额度,提取流程,如何查询,缴纳比例

宋明明今年准备在银川买房，这两天一直在咨询银川公积金贷款的事情，听说要准备的材料很多，那么银川公积金该如何办理买房贷款呢？　　一、2015银川公积金缴存基数　　1、缴存基数　　银川缴存住房公积金的月工资基数，原则上不应超过职工工作地区所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2倍或3倍，2015年8月起，银川市职工住房公积金月缴存额最高不超过3420元（个人和单位合计）。[详见本文参考资料1]　　2、缴存比例　　单位和职工公积金缴存比例最低不低于5%，最高不超过12%　　二、2015银川公积金贷款如何办理　　（一）条件　　职工申请个人住房公积金贷款应具备以下条件：　　1、贷款资格：申请人及其所在单位已及时、足额、连续缴交住房公积金六个月以上，且无停缴、欠缴现象发生，缴交率不得低于5%；　　2、具有购买住房的合同或协议，建造、翻建、大修住房须持有规划、土地等部门批准的有关审批文件；　　3、具有长期稳定的经济收入和偿还贷款本息能力的证明；　　4、首次使用住房公积金贷款购买一手住房的须具有购建房总价值20%以上的自有资金证明，其他情形的须具有购建房总价值25%以上的自有资金证明；　　5、购买二手住房竣工年代不得超过20年。　　（二）额度　　首次使用住房公积金贷款购买一手住房核定为最高不超过职工购建房总价值的80%，同时不高于借款人公积金正常缴存余额的20倍；其他情形购买一手住房核定为最高不超过职工购建房总价值的75%，同时不高于借款人公积金正常缴存余额的十倍。单身职工或夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，每套购房贷款限额40万元；夫妻双方均正常缴存住房公积金的，每套购房贷款限额50万元。二手房最高不超过房屋总价值的50%。　　（三）期限　　贷款期限最长不超过30年，但借款年限加借款人年龄之和不得超过法定退休年龄后五年；异地贷款借款年限加借款人年龄之和不得超过法定退休年龄。[详见本文参考资料2]　　（四）流程　　1、借款人持本人有效身份证件、个人资信资料和规定的购房资料，向管理中心提出借款书面申请：　　2、管理中心受理借款人申请后，对借款人的偿债能力、购房行为、担保落实等情况进行调查、核实和评估：　　3、管理中心在规定的期限内，对符合住房公积金个人贷款条件的予以批准，对不符合住房公积金个人贷款条件的不予批准并书面说明理由。　　4、管理中心收到抵押或质押登记的权证或凭证副本后，签发住房公积金个人贷款发放通知单，向委托银行划拨委托贷款资金。　　5、委托贷款资金到位后，委托银行为借款人在本行开立还本付息账户，并为借款人办理支款手续。　　三、2015银川公积金怎样提取　　（一）提取公积金的条件　　职工符合下列情形之一的，可以申请提取住房公积金：　　1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；　　2、偿还住房贷款本息的；　　3、退休的；　　4、职工下岗、失业未再就业，造成家庭生活严重困难的；　　5、租赁住房的；　　6、缴纳房屋物业费的；　　7、维修、装修自住住房的；　　8、正在领取城镇最低生活保障金的；　　9、出境定居、户口迁出本市的；　　10、进城务工人员，与单位解除劳动关系的；　　11、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；　　12、遇到意外灾难等突发事件（如车祸、火灾），造成家庭生活严重困难的；　　13、职工本人、配偶或直系血亲患重大疾病，且医疗费用支出巨大，一年内医疗费用支出超过一万元以上的；　　14、职工在职期间触犯刑律被判刑并与单位解除劳动关系的；　　15、职工死亡或被宣告死亡的。　　（二）提取公积金所需资料　　 《银川职工住房公积金提取管理办法》规定，职工提取公积金必须提供以下证明材料：本人身份证原件；提取配偶住房公积金的，应提供婚姻关系证明、配偶身份证原件；代他人提取住房公积金的，须提供本人授权公证部门出具的委托书及代办人身份证；直系亲属之间代取的，须提供关系证明及代办人身份证。[详见本文参考资料3]?　　四、2015银川公积金还贷方式　　银川公积金还款实行月均还本付息制度，借款人可以提前一次性全部还清贷款，也可以部分归还已支付保费。提前还清贷款，利息计算到还清贷款当月，以后利息不计；部分归还已支付保费的，利息按照剩余已支付保费重新计算。　　借款期限为一年的，执行合同利率，一次性还本付息，利随本清，遇法定利率调整，不分段计息。贷款期限在一年以上的，实行月均等额还本付息，遇法定利率调整，于下一年度1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率规定。逾期不还者按照人民银行规定收取罚息。　　五、怎样查询银川公积金账号　　兰州公积金账号查询方法如下：　　1、网上查询　　登录银川住房公积金网上查询系统，根据您的账户类型，输入卡号和身份证号即可登录查询。　　2、电话查询　　拨打银川住房公积金热线电话：0951-12329 也可以查询到你的公积金账号信息