房地产投资理财的特性是什么?
宗政龙梵
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前言:房地产作为一种古老的投资工具,长久以来一直受到人们的偏爱。而住房作为房地产的重要组成部分,因其特殊的性质——消费和投资双重性,使得无数投资者将资金注入其中。个人进行房地产投资的方式个人投资住房,通常有以下几种方式:直接投资购置住房是指个人用现款或分期付款的方式直接从房地产开发商处购买房屋,居住、出租或出售,从中获取收益。楼花通常是房价的10%,即购买期房的首期付款。如果在此期间楼价上涨10%,将它卖出,那么与所付的楼花款相比,资本报酬率就是100%,可见其利润之高。但是万一房价下跌,投资的损失也很大。所以买卖楼花是一种风险较大的投资。
房地产作为一种古老的投资工具,长久以来一直受到人们的偏爱。而住房作为房地产的重要组成部分,因其特殊的性质——消费和投资双重性,使得无数投资者将资金注入其中。买房子除了自住,还可以当作投资,自住、出租、投资不但可以作为独立的行动,而且可以相互转化,融为一体。所以,住房无论是用来自住或出租,都可以当作是一种投资行为。
个人进行房地产投资的方式
个人投资住房,通常有以下几种方式:
直接投资购置住房
是指个人用现款或分期付款的方式直接从房地产开发商处购买房屋,居住、出租或出售,从中获取收益。
以租代购
开发商将空置待售的商品房出租,个人可与其签订购租合同。若在合同约定的期限内购买该房,开发商即以出租时所定的房价将该房出售,所付租金可充抵部分购房款,待交足余额后,个人即可获得房屋的全部产权。
以租养贷
是指个人通过贷款买房,只要缴纳一部分首期房款,然后将所购房屋出租,用每月的租金来偿还银行贷款,当还清贷款并收回首期款后.投资者就拥有了这套房产。
买卖“楼花”
是指买卖期房的凭证。楼花通常是房价的10%,即购买期房的首期付款。如果在此期间楼价上涨10%,将它卖出,那么与所付的楼花款相比,资本报酬率就是100%,可见其利润之高。但是万一房价下跌,投资的损失也很大。所以买卖楼花是一种风险较大的投资。
以旧翻新
买二手房或利用自己的旧房,出售或者出租,也适合个人投资的一种选择。
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