房地产投资理财特有风险是什么？有哪些防措？

流动性风险
　　房地产是无法移动的固定物,其买卖存在区域的特性。如果急需变卖房地产,但不容易找到有需求的买家,这时．卖方可能就不得不大幅降低售价来吸引买家。所以,投资于房地产的资金流动性较差,不易变现。
　　市场风险
　　房地产市场受经济周期性变动、社会政治环境、供求关系的影响。如果政治稳定、经济繁荣,房地产的价格可能看涨,反之到会下跌。
　　利率风险
　　市场利率变动会影响房地产的价值,在房地产预期年收益一定的情况下,市场利率越高,房地产投资价值越低,两者呈反比关系。利率变化对获取租金收益的房地产投资以及利用银行按揭贷款购买房地产的影响尤为显著。
　　购买力风险
　　虽然房地产投资具有抵御通货膨胀的能力,但如果房屋价格和租金的上涨幅度低于通货膨胀率,则房地产的实际收益仍会减少。而且在通货膨胀时,如果大幅提高房地产的售价,又会影响对房地产的购买能力和消费需求,形成有价无市的局面。
　　交易风险
　　房地产交易市场的信息不对称,使得投资者购买房地产时可能产生交易风险。例如,投资者对房地产交易所涉及的法律条文、城市规划和税费等不熟悉,或者是对开发商出售的住房是否在结构和质量上有内在缺陷等不了解。而现实中的许多房地产交易纠纷就是因为这种信息不对称而造成的。
　　意外风险
房地产投资还可能遭受自然灾害和人们意外的过失行为所带来的风险。例如,地震、洪水、海啸、台风等自然现象,意外的火灾等人为事故,都可能使房地产遭到毁损投资风险防范与策略.
　　做好充分的调查准备工作
　　首先,应了解投资者的风险承受能力以及投资目的,包括风险偏好的类型、个人财力、自身知识结构、投资动机等。其次,还要调查市场环境以及投资房地产的基本情况。
　　优化分析
　　在掌握大量信息的基础上,投资者应依靠经验或技术方法进行风险分析,优化投资策略,最后确定适合投资者的最佳方案。该项措施能为投资者采取何种房地产投资行动提供决策依据。　　选择正确的投资时机
由于房地产市场价格的波动受经济周期的影响,经济过热时,房地产的价格也存在泡沫,因此,投资时机选择尤为重要。这个选择包含两重含义：一是选择合适的投资时间,二是确定合理的投资周期。投资时间要选择市场环境对自己最有利的时候。如果房地产的市场价格非理性地规升,投资者可考虑缩短投资周期,将手中的房地产在高价位卖出。从这个意义上说,房地产并不一定能保值增值,关键要看出入市的时机。